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小区车位不得卖给外人
《南昌市物业管理条例》公开征集意见
江南都市报 2009-04-30 01:34

  本报讯记者郭宁、实习生陈盛报道:小区的车位能否对外出售?住宅是否能改成餐馆?这些都在即将出台的《南昌市物业管理条例》中有明确规定。昨天,南昌市公布了《南昌市物业管理条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》),向社会公开征求意见。有意见和建议的市民,可于2009年5月10日前以电子邮件或信函形式反馈至南昌市人民政府法制办公室立法处。电子邮箱:fzjlfc@nc.gov.cn。通信地址:南昌市人民政府法制办公室立法处,邮政编码:330038。

  物业费逾期可收违约金

  《条例》规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。合同要对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务合同的违约责任可以约定,业主逾期不交纳物业服务费的,物业服务企业可以按照3‰以下的比例加收违约金,但最高不得超过标的的20%。

  物管代收费禁加手续费

  《条例》提出,供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收有关费用,也不得因物业服务企业拒绝代收代缴费用而停止提供服务。物业服务企业接受委托代收有关费用的,不得向业主或者使用人收取手续费等额外费用。

  物管用房所有权归业主

  建设单位应当按照不少于物业总建筑面积4‰的标准配置物业管理用房;3万平方米以下的物业,物业管理用房的建筑面积不得少于150平方米。业主委员会办公用房应当从物业管理用房中调剂,其建筑面积不少于20平方米。

  违反规定,建设单位未按照规定配置物业管理用房的,可责令限期改正,给予警告,没收非法所得,并处10万元以上50万元以下罚款。物业管理用房的所有权属于全体业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  公共设施不得擅改用途

  《条例》提出,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。任何人不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地,损害业主的共同利益。

  利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或者从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续,所获得的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。其收益和使用情况应当在物业管理区域内公示。

  同时,物业管理区域内禁止下列行为:擅自拆改房屋承重结构,私搭乱建;将住宅用于餐饮、娱乐等生产经营活动;将储藏间、车库用于居住、生产经营活动;擅自摆摊设点,无序停放车辆;擅自改变房屋外观;违反规定饲养动物等。

  不得对外卖小区车位

  建设单位不得将规划用于停放机动车辆的车位、车库出售给本物业管理区域业主、物业使用人以外的其他人。建设单位出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的,应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后,建设单位出租给其他人的,其租赁合同期限不得超过6个月。

  占道停车要经业主大会

  此外,《条例》还规定,占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的,应当征得业主大会同意。

  占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位,应当交纳场地占用费,用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。收取标准和使用办法在物业服务合同中约定,并向业主公示。

  机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法,由业主大会决定并公示。未成立业主大会的,按照前期物业管理服务合同的约定执行。


本篇新闻热门关键词:收益 场地 车库 餐饮 产经 
来源: 大江网-江南都市报
编辑: 舒晓露
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[192052]大江网友:天使 2009-04-30 14:38 发表评论:

  希望政府相关部门尽快确认地下车库产权的归属问题,并尽早解决对房管部门已收回的原来已发过产权证的地下车库的新证发放问题,以根本解决业主与开发商因此而频繁产生的激烈矛盾冲突。


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