江西日报社主办·江西省发行最大的日报·打开江西暨南昌市场首选媒体
| 中国江西网 | 江南首页 | 本报策划 | 必读新闻 | 图片新闻 | 财经新闻 | 娱乐新闻 | 焦点新闻 | 省城新闻 | 各地新闻 | 综合新闻 |
| 市民热线 | 新闻110  | 一追到底 | 体育新闻 | 江南时评 | 探索江西 | 收藏大观 | 青青草地 | 江南健康 | 红绿灯下 | 江南地产 |
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江南都市报  >  江南地产
朝阳新城同日产生2宗“地王”
“地王”将带动高端住宅产品入市
中国江西网-江南都市报 2016-07-29 08:52:05  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:在当前楼市的火热背景下,房价的增长往往跟随地价的上涨。年初朝阳新城3宗地王将楼面价炒至8000元/㎡,房价随之飙至12000元/㎡米以上;经开区上月新诞地王楼面价6000元/㎡,从而开启经开区房价“万元时代”,此外,因红谷滩住宅饱和,九龙湖和新建区住宅成交量和成交价格都有显著提升。就在27日,西湖区及朝阳新城再出2宗溢价成交地块,楼面价分别为9211元/㎡和10372元/㎡,南昌迎来高端住宅产品爆发同时,房价也将飙升至新高度。

    土地连番溢价出让加速高端住宅产品入市

    上周,朝阳新城高端住宅项目恒大华府样板房开放,现场参观人潮络绎不绝。恒大华府地块紧邻象湖隧道口及朝阳新城商业中轴九洲大街,交通和区位优势十分明显;同时,恒大华府地块楼面价刷新朝阳高度,并引进恒大产品体系中最高端的华府系,购房者关注度高,样板房开放当日大家都赶来一睹高端住宅风采。而除恒大华府,去年同时期出让的绿地朝阳中心地块也主打“高端牌”,集超高层写字楼、滨江商业、江景豪宅等于一体。

    值得一提的是,在恒大华府、绿地朝阳中心入驻之前,朝阳新城房价多数停留在9000元/㎡,楼面价的上涨导致房价飙升,同时市场也由普通住宅产品竞价升级成高端住宅产品抢市。

    前日,西湖区及朝阳新城再出2宗“地王”地块,位于西湖区朝阳新城水厂路附近的DABJ2016025地块,溢价率163%,楼面价达到9211元/平方米,被南昌国贸地产有限公司以9.29亿元拿下;位于西湖区团结路以南、西河滩路以东DABJ2016026地块,溢价率92%,楼面价达到10372元/㎡,最终成交总价1.46亿元,花落正荣地产控股股份有限公司。

    就楼面价来看,2宗“地王”建成后保守售价都在13000元/㎡以上;而就开发商情况看,国贸地产先后在朝阳新城布局国贸天琴湾、国贸阳光、国贸春天和国贸蓝湾项目,区域认可度和客户基础都较高较好,此次布局朝阳新城地王,想必是有高端项目引进,另一家开发商正荣地产7月13日刚拿下经开区地王,并且用途都为居住用地,连番动作剑指高端住宅市场意图不言而喻。

    高房价为高端住宅市场发展提供较好温床

    朝阳新城俨然成为高端住宅项目集聚地,从整体楼市来看,朝阳新城将引领南昌房价步入新一轮上涨阶段。目前,南昌市场最高房价为23000元/㎡,西湖区及朝阳新城最高房价为19000元/㎡。在此基础上,朝阳新城高端住宅市场发展具备较好温床。

    据房信网最新统计数据,在上周(7月18日至24日期间)南昌市区新建商品房住宅共成交环比上涨16%、成交面积环比上涨23%背景下,西湖区住宅成交44套,环比下跌37%,成交面积5063.65㎡,环比下跌32%。上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩区和经开区,周成交792套和141套,主要成交项目是绿地国际博览城、西站瑞都、万科金域国际等。特别值得一提的是,红谷滩高端住宅产品项目代表嘉里雅颂居,最新成交价格19483.02元/㎡,本周入围新建商品房住宅成交前十榜单,周成交22套。

    在预售方面,7月18日至24日期间南昌市区新建商品房新增住宅预售 527 套,合计61307.34㎡;新增非住宅预售1013 套,合计 88933.07㎡。其中,预售供应量较大的项目有绿地国际博览城新增住宅预售28 套,非住宅预售12 套;明园九龙湾新增住宅预售63 套;天使金融广场新增非住宅预售990 套。

相关新闻
中国江西网版权与免责声明
1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品,版权均属于中国江西网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非中国江西网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
江南都市报2016-07-29
新闻排行榜
江南娱乐
图片新闻
江南策划
江南都市
江南都市(第56期)
江西网警在线
互联网经营备案登记-红盾标志
| 关于我们 | 广告服务江西大江传媒网络股份有限公司运营
增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072  备案号:赣ICP备05005386号-1 药品信息服务证
文网文[2012]0135-002 新出网证(赣)字05号 网络视听许可证1406143号 国新网3612006002
江西日报社中国江西网版权所有,未经允许不得复制或镜像