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南昌楼市周成交量明升暗降 购买力有所下滑
中国江西网-江南都市报 2016-08-05 08:11:38  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:在土地市场一片红火的背景下,新建商品房成交量也处于高位。房地产信息网最新数据,在此前一周成交1632套的基础上,上周(7月25日至31日期间)南昌市新建商品房成交环比上涨59%,其中新建商品住宅成交2346套,环比大涨81%。从区域上看,新建商品房成交量上涨主要得益于红谷滩、青云谱和西湖区住宅成交量的上涨,三大区域住宅成交量分别占新建商品房成交量的59%、8%和7%。红谷滩遥遥领先,但值得注意的是,此次红谷滩有大批内销房签约,所占比例超83%,剔除这一数据,新建商品房成交量实际明升暗降。

    内销房签约 成交量明升暗降

    据统计,上周(7月25日至31日期间)红谷滩周成交新建商品住宅1545套,环比上涨95%,成交面积215720.4㎡,环比上涨86%。其中,主要成交项目来自九龙湖花园和万科粹叠园,周成交752套和533套,成交价格不足5000元/㎡,均为内销房。剔除这一数据,红谷滩周成交住宅260套,环比下跌67%;新建商品房实际成交1312套,环比下跌20%。

    除此之外,上周还有不少低价位住宅集中成交,排名第二的青云谱区,主要成交项目为生命树小区,周成交183套,占区域住宅成交总量的90%,但成交均价为5784.54元/㎡,低于同区域价格600元/㎡。

    在非住宅方面,上周(7月25日至31日期间)南昌市共成交251套,环比下跌25%,成交面积16795.05㎡,环比下跌44%。从区域上看,主要下跌区域为红谷滩区和青山湖区,环比下跌46%和50%,锐减111套;而主要成交区域为高新区,周成交95套,环比上涨36%。

    购买力不足 预售市场供应放缓

    无论是内销房入市抑或低价位住宅集中成交,都说明当前市场购买力不足,事实上经过较长时间的去化,特别是对九龙湖投资的狂热,购房需求已被过快透支。这一点开发商更加敏锐,逐渐放缓了预售供应或加快土地储备。

    7月25日至31日期间,南昌市区新建商品房新增预售供应683套,环比下跌57%,供应面积107673.31㎡,环比下跌28%。其中新增住宅预售529套,供应面积 72106.04 ㎡。细分至各楼盘,南昌铜锣湾广场新增住宅预售44 套,供应面积10077.32 ㎡;国贸春天花园新增住宅预售43 套,供应面积 5513.39 ㎡;绿地国际博览城新增住宅预售60 套,供应面积 12743.88 ㎡;中大青山湖东园新增住宅预售 132 套,供应面积 16873.9 ㎡;联泰天悦小区新增住宅预售162 套,供应面积 17518.87 ㎡;雍璟府新增住宅预售 30 套,供应面积 4345.02 ㎡;伴山悦城(伴山蝶墅)新增住宅预售56 套,供应面积 5033.66 ㎡。

    在非住宅方面,新增非住宅预售154 套,供应面积35567.27 ㎡。具体为,绿地国际博览城新增非住宅预售20 套,供应面积 2492.33 ㎡;联泰天悦小区新增非住宅预售7 套,供应面积1066.18 ㎡;赛维莱国际企业城(赛维莱企业公馆)新增非住宅预售1 套,供应面积4612.02 ㎡;申华纺织辅料城新增非住宅预售91 套,供应面积10386.08 ㎡;南昌佳海产业园新增非住宅预售12 套,供应面积15688.58 ㎡;伴山悦城(伴山蝶墅)新增非住宅预售 23 套,供应面积1322.08 ㎡。

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