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南昌楼市限购后成交量急滑
10月9日至11日分别下跌57%、94%和95%
中国江西网-江南都市报 2016-10-14 09:33:57  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:虽然此前二线城市的接连“限购”让业内或多或少有心理准备,但选在10月8日落地,南昌楼市受创颇重。来自南昌房地产信息网的数据,8日后,南昌新建商品房交易量大幅下滑,10月9日至11日,分别下跌57%、94%和95%。10月12日,受限购区域网签系统暂时关闭,部分限购区域出现新建商品住宅网签挂零,南昌楼市犹如一条匀速行驶的直线突地戛然而止。

    “限购令”引爆楼市最后疯狂

    与杭州限购反应一致,南昌宣布限购后,10月8日即呈现成交量井喷,成交住宅2139套,环比此前一日上涨79%,成交面积267016.56㎡,环比上涨400%;成交非住宅51套,环比此前一日上涨143%,成交面积3298.8㎡,环比上涨113%。而纵观国庆表现,10月1日至7日期间,南昌市共成交新建商品房住宅1486套,日均成交212套,成交面积178024.24㎡,平均成交面积120㎡;成交非住宅72套,日均成交10套,成交面积5188.96㎡,平均成交面积72㎡。可见,在此前成交数据相对平稳的背景下,“限购令”引爆了南昌楼市的最后疯狂。

    从区域看,限购前南昌新建商品住宅成交区域主要集中在西湖区、红谷滩区、高新区和经开区,其中西湖区国庆周成交555套,占总成交量的37%;新建商品非住宅成交区域主要集中在高新区和红谷滩区,其中高新区国庆周成交33套,占总成交的46%。

    重点来看10月8日成交数据,按成交量可分为三个档次,第一档为成交量超过500+,区域有红谷滩区和西湖区;第二档为成交量200+,区域有青山湖区、经开区和高新区;第三档为200+以下,其中成交最少的区域为东湖区,但也有67套,环比此前一日上涨570%。相比于住宅,不限购的非住宅则变化较小,10月8日成交量较高的区域仍为高新区和红谷滩区,周成交15套和18套。

    个人限贷政策对购房者影响较大

    限购之后,不少媒体对“限购令”进行了解读分析,从内容看,分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷的规定对比2011年“限购令”,更为精细、具体。

    在此前热销板块中,红谷滩九龙湖片区影响最小,最新一周(10月3日至10月9日期间)南昌新房住宅成交前十榜单中,九龙湖万达城赫然在列,周成交214套,成交价格也未松动,在11000元/㎡,而板块周成交1128套,成交面积146036.76㎡;西湖区目前成交数据十分漂亮,南昌新房住宅成交前十榜单中,绿地朝阳中心、世纪朝阳中央城等高票入围,周成交554套和247套,价格均在12000元/㎡;剩余板块,高新区和经开区,本周有赣电开元国际、绿地悦公馆等楼盘上榜,周成交311套和121套。

    按“限购令”,除九龙湖不限购外,西湖区、高新区、经开区及刚出了多块“地王”的青山湖区都在限购之列,从直接影响看,红谷滩中心区由成交量由高峰期的264套跌至41套,西湖区由548套跌至42套,高新区由283套跌至25套……新晋“地王板块”青山湖区日成交量低至20套,估计网签系统重启后,限购区域成交数据还会有更大落差。

    特别值得一提的是,此次限购增加的限贷细则,包括首套首付提高至30%、有购房记录的首付提高至40%、改善型购房首付提高至50%及不再向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款,和钱袋子直接挂钩,其对购房者影响较大。

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