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限购区与非限购区成交出现分化
限购区成交回落 非限购区量价齐升
中国江西网-江南都市报 2016-10-28 08:27:55  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:经过两周时间调整,南昌住宅成交量回落回稳,房地产信息网最新数据,周成交1160套,日均成交166套,环比此前一周上涨48%,住宅成交面积121215.22㎡,按平均测算,成交户型约104㎡,以刚需客群为主。非住宅方面,相较住宅情况较好,周成交255套,日均成交36套,环比下跌10%,同时成交户型面积偏大,平均约69㎡。

    依此来看,当前南昌市场面较好,房企间的竞争也并未因限购停滞或减弱,一方面,除新房数据稳健外,二手房周成交最新数据为879套,其中住宅852套,日均成交122套,非住宅27套,日均成交约4套,流动性好;另一方面,上周某品牌房企拿下湾里区数百亩商住用地,溢价率超200%,房地产市场源头角逐依然激烈。

    限购区住宅成交回落回稳

    房地产信息网数据,最新一周(10月17日至23日),南昌市住宅成交情况按成交量多少可大致分为两大梯队,第一梯队成交量100套以上,依次为红谷滩、经开区、青山湖和湾里区;第二梯队成交量50~100套,依次为高新区、西湖区和桑海区,但成交量较限购前均有大幅回落。销冠红谷滩周成交409套,较此前一周上涨174%,但主要成交项目为九龙湖项目,中心区限购,最新一周主要成交项目中央香榭,周成交仅23套;其次是经开区,周成交181套,主要成交项目有新力帝泊湾、万科金域传奇、南天金源和青秀城,最低周成交22套,但经开区已经是限购板块中成交量较高较稳的。

    以住宅市场为主,限购后发生了几个变化,一是限购板块成交量明显回落,红谷滩中心区、西湖区、高新区等此前热门板块如今成交量都不足百套;二是近红谷滩板块普遍热销,最新一周红谷滩成交量几乎被九龙湖片区一家包揽,主要成交项目西站瑞都,凭借价格忧伤周热销303套,同时,经开区、湾里区住宅成交量也呈明显上涨趋势;第三,限购致使中心区域房价迅速上涨,最新成交中,中央香榭价格已达17342.2元/㎡,同时,西湖区、经开区在多宗地王地块推动下,价格上涨迅速。

    在非住宅方面,由于不限购不限贷受新政影响较小,但受市场影响较大,从最新成交数据来看,购房者投资房产意识还比较强劲,非住宅成交高度集中在高新区,周成交173套,日均成交25套,平均成交面积约58㎡。

    非限购板块迎来量价齐升

    限购前,红谷滩及九龙湖、高新区、西湖区和经开区都是成交热门板块,限购后,仅九龙湖不在限购之列,成交量未受太大影响。这给了许多非限购板块契机。连续两周,湾里区住宅成交量呈快速上涨趋势,其中限购后首周成交198套,最新一周(10月17日至23日)成交119套。

    10月21日,某品牌房企斥资24亿摘南昌湾里区400亩地块,溢价率超200%,将湾里区房价推上新高。据统计,目前湾里区房价约5800元~6400元/㎡,但最新地王楼面价达4178.18元/㎡,保守估计房价应在8000元/㎡以上。湾里区热销,除非限购优势外,土地供应趋紧、热门板块无地可拿也是重要原因。

    10月17日至23日,南昌预售供应进步放缓,有几个老城区风头正劲的楼盘都未见拿预售。主要供应项目有位于西湖区的世纪朝阳中央城,供应住宅237套,面积26992.74㎡;位于经开区的青秀城,供应住宅148套,面积14742.9㎡;位于凤凰洲的丰和新城,供应住宅302套,面积30224.79㎡;位于九龙湖的新宇盛世广场,供应住宅196套,面积19384.18㎡。非住宅供应主要是位于九龙湖的瑞仕城际广场,合计1038套,面积63276.25㎡。

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