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南昌楼市限购“威力”初显
部分限购区域成交量环比下跌高达90%
中国江西网-江南都市报 2016-11-04 07:58:13  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:十月最后一周(10月24日至30日期间),南昌住宅成交量进一步回落,房信网最新数据,红谷滩、经开区、西湖区和青山湖等在限购范围内的成交热门板块,最新跌幅超17%,其中红谷滩周成交253套,九龙湖片区占191套,红谷滩中心区成交不足四分之一;经开区住宅周成交量环比下跌29%。

    限购致使全国二线城市楼市受创,有公开观点认为,房企面临销售放缓和融资渠道受阻的双重打击;同时,由于房价可能持稳,在某些城市甚至可能回落,对于那些在过去12个月内高价购地的房企而言,其利润率可能受到最大的打击。值得注意的是,西湖区、青山湖区恰恰一语成谶,前者周成交65套、后者30套,在楼面价动辄上万的背景下,俨然是楼市重灾区。

    住宅与非住宅成交出现分化

    据统计,10月24日至30日期间,南昌市共成交新建商品房住宅791套,环比下跌32%,成交面积87876.28㎡,环比下跌28%;成交非住宅350套,环比上涨37%,成交面积25634.72㎡,环比上涨45%。

    其中,新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩区,周成交253套,成交面积26076.34 ㎡,但红谷滩成交数据一方面下跌较大,成交套数和成交面积分别下跌38%和37%,另一方面主要成交来自九龙湖片区,其中西站瑞都周成交 173 套、成交面积16512.7㎡。其次为湾里区,周成交179套,环比上涨50%,成交面积20160.02 ㎡,环比上涨63%。

    总体来说,限购第三周,限购板块和非限购板块成交量已泾渭分明,限购区以红谷滩、经开区为代表,成交量持续下跌;同时,几大地王板块,西湖区和青山湖区,成交惨淡,西湖区日均成交9套,与限购前相比环比下跌95%,青山湖区日均成交4套,与此前相比环比下跌92%。非限购区中,九龙湖继续延续了此前热销态势;湾里区上涨趋势明显。

    在非住宅方面,主要成交片区来自红谷滩区和高新区,前者周成交149套,环比上涨366%,成交面积12412.64㎡,按平均测算,成交户型约83㎡;后者周成交127套,环比下跌27%,成交面积8147.48㎡,平均成交户型约64㎡。

    非限购板块加快预售供应

    房地产市场景气时所有房企都能借势发展,然而随着周期转变,潮水落下,房企的潜在实力和财务情况才会更明显地显露出来。这一点从近期土地市场可见端倪,大品牌房企加剧了土地储备的角逐。对此,二手房成交数据也支持了这一点,10月24日至30日期间,南昌市共成交二手房877套,环比未变,成交面积83979.84㎡,环比下降9%。其中成交住宅843套,环比下降1%,成交面积79924.68 ㎡,环比下降1%;成交非住宅34套,环比上涨 26%,成交面积4055.17㎡,环比下降65%。

    在此大背景下,上周 (10月24日至30日期间)南昌市区新建商品房新增住宅预售1404套,供应面积142166.5 ㎡;新增非住宅预售44套,供应面积10331.66 ㎡。非限购板块明显加快、加大了预售供应。值得关注的有,位于湾里区的伴山悦城新增住宅预售170套,供应面积14416.02 ㎡,香逸熙园新增住宅预售336套,供应面积33085.73㎡;位于经开区的万科金域传奇新增住宅预售66套,供应面积7068.27㎡;位于朝阳区的绿地朝阳中心新增住宅预售120套,供应面积13873.8㎡;位于九龙湖片区的西站瑞都新增住宅预售660套,供应面积66175.06㎡。

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