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房企年末冲刺扎堆推盘
新建商品房住宅为主力军 占比76%
中国江西网-江南都市报 2016-11-18 09:02:12  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:11月9日晚,在其他受调控的热点城市出台政策或加码政策一个月后,杭州调控骤然加码升级。其重要的依据是:9·30政策,16个热点城市达到10月房价环比零增长的目标,而杭州市区数据没有达到。杭州10月平均房价高达19851元/㎡,环比上涨2.99%。而中国指数研究院监测,10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较前月回落1.18个百分点;其中79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。当调控上升为政治高度,没有讨价还价的余地。

    热点板块低价楼盘走俏

    反观南昌楼市,一开始就实行了资格和贷款的双重限制,使得调控成效快速明显。最新数据(11月7日至13日期间),南昌市周成交新建商品房住宅819套,环比上涨1%,成交面积97574.57㎡,环比上涨13%;成交非住宅475套,环比上涨94%,成交面积28976.61㎡,环比下降1%。

    纵观南昌10月数据,月成交新建商品房住宅7286套,环比上涨43%,成交面积852166.96㎡,环比上涨50%;成交非住宅1157套,环比下跌25%,成交面积80638.29㎡,环比下跌53%。有鉴于南昌限购前后出现销售高峰,限购前主要集中在红谷滩和西湖区,同时,这两个板块的供销量都高于去年同期,其中红谷滩截至目前供应新房住宅15524套,销售15843套,西湖区供应5993套,销售6018套;限购后,南昌销售量则集中在不限购的湾里区和经开区部分区域,由此可见南昌的限购成效。

    目前,南昌市新建商品房住宅成交主要集中在红谷滩及九龙湖片区,周成交256套,环比下跌13%,成交面积31629.52㎡,环比上涨1%;其次是高新区,周成交203套,环比上涨61%,成交面积26715.02㎡,环比上涨69%。从区域房价看,热点板块如红谷滩及九龙湖片区、高新区,低价楼盘相对走俏,上周市区新房住宅成交前十榜单中,排名前二的艾湖家园,均价5426.26元/㎡,西站瑞都,均价9323.61元/㎡,均低于区域平均房价。从热点楼盘房价看,如处于限购区的万科金域国际,均价9886.46元/㎡,处于不限购范围的万科金域传奇,均价9284.28元/㎡,房价又有明显涨幅。

    房企扎堆推盘备战年末

    截至10月31日,除青山湖区外,南昌市各区域新建商品房住宅均出现销大于供的情况,新房住宅供销量主要集中在红谷滩区,占比45%。从销量上看,除东湖区、高新区、桑海区同比下降外,其他区域都为同比增长,湾里区增幅最大,同比上涨162%。从供应量上看,和销量情况相同,也为东湖区、高新区、桑海区同比下降,其他区域同比增长,青云谱区增幅最大,同比上涨131%。

    南昌楼市成交量遭限购令腰斩,但房企似乎并未放弃年末冲刺。据房地产信息网统计,11月7日至13日期间,南昌市新增新建商品房住宅2596套,供应面积315431.42㎡。值得关注的有,绿地国际博览城新增住宅预售106套,供应面积21676.25 ㎡;万科金域国际新增住宅预售272套,供应面积 24828.5 ㎡;蓝光林肯公园新增住宅预售374套,供应面积43264.2㎡。

    非住宅方面,11月7日至13日期间南昌新建商品房非住宅有个明显的增长高峰,主要增长区域来自高新区,周成交300套,环比上涨341,成交面积15195.87㎡,环比上涨187%;其次是西湖区,周成交116套,环比上涨158%,成交面积7049.13㎡,环比上涨261%。最新一周,南昌市新增建商品房非住宅 814 套,供应面积45674.07 ㎡。

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