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南昌重启限购后首现成交高峰
上周新建商品房住宅成交1819套 环比上涨 122%
中国江西网-江南都市报 2016-11-25 08:02:48  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    核心提示:11月18日,南昌楼市调控升级,并直接瞄准了房企和购房者的钱袋子,包括限制有9种不正当经营行为的房企参与土地竞拍和调高首付等,可以说,将购房者资格牢牢限制在了队伍不甚庞大的首套置业和土豪上,可以预见楼市成交量将在短期内下跌。同时,新政明确了此次加码的目的,确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平,即10148元/㎡。

    重启限购后首现成交高峰

    其实,调控加码之前南昌限购成效已经十分明显,除开滞后数据,几乎政策一出成交量就遭腰斩,直到上周(11月14日至20日期间)才首次出现高峰。据房地产信息网统计数据,南昌市共成交新建商品房住宅1819套,环比上涨 122%,成交面积201893.07 ㎡,环比上涨 107%;成交非住宅646套,环比上涨 36%,成交面积53860.38㎡,环比上涨 86%。

    在住宅方面,上周主要成交片区来自红谷滩新区,周成交802套,环比上涨 213%,成交面积86310.47 ㎡,环比上涨173%,主要成交项目均价9376.53 元/㎡。其次为高新区,周成交502套,环比上涨147%,成交面积60314.35 ㎡,环比上涨126%,主要成交项目均价7049.94 元/㎡。此外,湾里区、经开区成绩也十分突出,湾里区周成交169套,环比上涨106%;经开区成交148套,环比上涨18%。

    在非住宅方面,主要成交片区来自红谷滩区、高新区和西湖区,其中红谷滩区周成交389套,环比上涨1079%,是本周最大的成交黑马;非住宅成交常青树高新区周成交106套,成交面积5619.81㎡;西湖区周成交111套,成交面积4383.4㎡。

    新政调控房价目标压力较小

    有鉴于新政直接收紧了购房者的钱袋子,上述成交行情或在短期内大幅下跌。而新政调控的另一个重点,房价水平,南昌楼市又将何去何从?

    据新房成交前十榜单,排名前三的楼盘,位于高新区的蓝光林肯公园,成交均价为7049.94元/㎡,成交套数占比30%;位于九龙湖的新力龙湾和新力琥珀园,成交均价分别为9376.53元/㎡和11506.84元/㎡,占比28%和27%。剩余楼盘按价格区间分类,均价在5800元/㎡以下的有3个,成交套数占比18%;均价在5000~11000元/㎡的有4个,占比17%。对于新政目标,即保持2016年10月价格水平,10148元/㎡,南昌楼市压力较小。

    受年末冲刺影响,上周预售房源仍保持高峰。据统计,11月14日至20日期间,南昌市区新建商品房新增住宅预售1035套,新增面积113901.08 ㎡;新增非住宅预售894套,新增面积53490.08 ㎡。

    值得关注的有,绿地国际博览城新增住宅预售96套,新增面积17172.51 ㎡;绿地朝阳中心新增住宅预售240套,新增面积 26412.6 ㎡,新增非住宅预售19套,新增面积3255.01㎡。万科金域传奇新增住宅预售66套,新增面积7055.07㎡;万科海上传奇小区新增非住宅预售349套,新增面积19570.01 ㎡。

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