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年末土地市场火爆提振买方市场
中国江西网-江南都市报 2016-12-16 08:30:44  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

    核心提示:12月9日,南昌县成功出让总面积120.058亩纯住宅用地,出让地块与九龙湖隔江相望,楼面价3852元/㎡,火爆行情也再次提振了买方市场,新建商品房住宅环比上涨26%,非住宅环比上涨13%。另据南昌市国土资源局透露,根据国土资源部要求,该局拟定了市本级2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。其中,2017年计划供应340公顷(5100亩),2018年计划供应325公顷(4875亩),2019年计划供应310公顷(4650亩),三年合计975公顷(14625亩)。

    新房成交数据稳中有升

    据南昌房地产信息网数据,上周(12月5日至12月11日期间)南昌市区新建商品房住宅共计成交1242套,环比上涨26%,成交面积142735.24 ㎡,环比上涨 22%;非住宅共计成交720套,环比上涨13%,成交面积44637.03㎡,环比下跌18%。

    新建住宅方面,上周主要成交片区来自红谷滩新区,周成交570套,环比上涨86%,成交面积64604.59 ㎡,环比上涨70%。其中成交突出项目有新力琥珀园,周成交245套,成交面积25601.23 ㎡;绿地国际博览城,周成交69套,成交面积12253.04㎡。其次为经开区,周成交153套,环比下跌15%,成交面积15285.49 ㎡,环比下跌16%。其中成交突出项目有万科金域小区,周成交34套,成交面积3223.93 ㎡。此外,位于湾里区的龙湾小区,上周成交183套,成交面积18662.19㎡;位于青山湖区的万科公园里,周成交89套,成交面积9653.04㎡。

    新建非住宅方面,上周主要成交片区来自高新区,周成交374套,环比上涨52%,成交面积24649.27㎡,环比上涨13%;其次是红谷滩新区和西湖区,周成交144套和119套,成交面积9713.72㎡和5333.77㎡。

    土地市场火爆提振买方市场

    据成交数据来看,年末楼市稳中有升,一方面,是市场主打“刚需牌”,从成交面积来看,其上涨幅度基本与成交套数上涨幅度一致,同时,非住宅成交面积出现负增长;另一方面,年末土地市场的火爆也再次提振了买方市场。

    12月,南昌县再次出让8宗商住用地,其中闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司,百时国际有限公司溢价83%,总价7.7亿元拿下总面积120.058亩纯住宅用地,出让地块与九龙湖隔江相望,楼面价3852元/㎡。

    另据南昌市国土资源局透露,根据国土资源部要求,该局拟定了市本级2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。本次三年滚动计划的实施,将按照房地产市场调控的要求,结合新建商品住宅销售情况、土地市场需求情况等因素,在各年度的土地供应计划中安排,并报请市政府批准。

    在此大背景下,12月5日至12月11日期间,南昌市区新建商品房新增住宅预售1276套,供应面积132713.58 ㎡;新增非住宅预售62套,供应面积12622.61 ㎡。其中值得关注的有,恒大金碧华府新增住宅预售178套,供应面积20411.47 ㎡;新增非住宅预售4套,供应面积 482.44 ㎡。绿地国际博览城新增预售124套,供应面积14097.56 ㎡。联发君领朝阳新增住宅预售12套,供应面积1715.58 ㎡。

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