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预售体量偏小供应区域偏少
南昌楼市置业需求偏向面积小总价低产品
中国江西网-江南都市报 2017-03-10 08:07:51  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:

文/记者 田华

    南昌楼市最新限购政策,仅仅抓住两个点,一是“有房的再也不能买了”,二是“限购范围、限购人群扩大”,就牵痛了很多人的神经。在市区范围内,有房的再也不能买,包括二手房;昨日,记者了解到,很多新房售楼部已经关闭网签。值得一提的是,此次限购会受到如此广泛的关注,还在于南昌新政不仅限制了人与房,即购房人资格、买房范围,还同时调整了公积金信贷政策,及首次提出了严控地价异常举措,这在南昌以往的限购中,是第一次,也是多方调控第一次集中启动。

    市场偏向面积小总价低产品

    据南昌房地产信息网数据:上周(2.27-3.5)南昌市区新建商品房住宅成交1198套,环比涨4%,成交面积137870.13 ㎡,环比涨11%;非住宅共计成交517套,环比涨15%,成交面积38694.28㎡,环比涨20%。

    新建商品房住宅成交数据与此前一周基本持平,其中主要成交来自经开区,周成交273套,环比涨43%,成交面积28783.84㎡,环比涨44%。主要成交项目为万科金域国际,周成交60套,成交面积5627.83㎡,成交均价9829.67元/㎡。其次为红谷滩新区,周成交251套,环比涨59%,成交面积31720.35㎡,环比涨68%。主要成交项目为新力琥珀园,周成交97套,成交面积10193.12㎡,成交均价11181.31元/㎡。

    新建商品房非住宅成交相较此前一周增幅较大,主要是经开区和高新区成交增长,经开区周成交163套,环比此前一周增加150套,增幅巨大,成交面积7896.77㎡;高新区周成交115套,环比此前一周增加21套,环比上涨22%,成交面积7216.96㎡,环比下跌29%。

    从成交面积看,经开区非住宅平均成交面积为48㎡,高新区此前一周平均成交面积为108㎡,上周为63㎡,在产品种类上或有较大调整。不过,市场上对于非住宅的购买需求仍是偏向面积小、总价低的产品。

    预售体量偏小供应区域偏少

    在预售房源方面,上周南昌市区新建商品房新增住宅预售441套,面积44537.09㎡;新增非住宅预售27套,面积3328.88㎡,预售体量偏小,供应区域偏少。

    其中经开区的万科金域国际新增住宅264套,共24620㎡;万科金域传奇新增住宅66套,面积7055.07㎡;位于九龙湖区的南昌万达城新增非住宅7套,共608.95㎡;位于朝阳新城的世纪朝阳小区新增住宅107套,12097.58㎡,新增非住宅13套,1639.52㎡;蓝光雍锦王府新增住宅4套,764.44㎡;位于红谷滩新区的世茂APM新增非住宅7套,1080.41㎡。

    昨日,南昌限购升级政策出台,与以往不同的是,在购房人资格上,增加了“未成年人不得在市区购买住宅”,在信贷政策上,公积金贷款额度不再以个人或家庭为单位发放,而与借款人账户余额、工作年限、缴存系数多方挂钩,增加了很多不确定因素。最为突出的是,南昌首次提出了严控地价异常举措,其中就有目前仅在一线城市适用的“实行价格熔断机制”等方式。

    南昌楼市对限购政策也反应迅速,新政出台后不久,记者便了解到,很多新房售楼部已经关闭网签。具体影响数据也将在近几周见分晓,不过,就现在市场偏向面积小总价低产品、预售体量偏小供应区域偏少,数据大幅下滑已是必然。(江南都市 报)

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