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南昌房价综合涨幅排名第一?
江南都市报 2019-08-02 09:05:56  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:胡江

    近期南昌楼市热点不断。

    其中叶檀财经公布了全国300多个城市的房价房租综合涨幅排名榜,南昌二手房涨幅、综合涨幅两项排名都位居第一。这个排名榜可信不可信呢?

    而南昌城区七月土拍冷清,但八月开始,赣江新区儒乐湖8宗地370亩又将挂牌出让,土地市场究竟火热还是冷清?

    再就是上周南昌约7项目开盘 上演抢房大战,这又是为何呢?

    对于以上热点,且听小编一一道来。(文/记者胡江)

    叶檀财经:南昌房价综合涨幅排名第一

    叶檀财经在文章中称:根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格,以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重,做出全国300多个城市的房价房租综合涨幅排名。

    一个中部省会城市,江西南昌脱颖而出,二手房涨幅、综合涨幅两项排名都位居第一。

    和东部各强省会比起来,南昌优势不大。老城区拥堵陈旧,新城区商业氛围不浓,却在2019上半年异军突起,为什么?

    大量投资者涌入九龙湖、红谷滩新区,非限购区成交热火朝天,刚需改善购买力不断释放,推升房价。

    点评:叶檀财经公布的这个数据在南昌楼市炸开了锅,各方声音不一,有人认为叶檀又在“黑”南昌,有人认为客观实际。据本报记者了解的数据,今年上半年南昌二手房房价同比涨幅1.40%,6月份南昌二手房价格指数环比下跌0.3%,这个数据来看确实不可能排全国第一。至于租金涨幅情况,暂且没有找到官方数据,从市场表现来看,南昌房租上半年有所上涨,但主要还是集中在新城区写字楼周边和好学区周边的房子租金上涨。所以综合来看,这个二手房涨幅、综合涨幅排名全国第一,确实应该打上一个问号。

    万创城来了!赣江新区儒乐湖8宗地370亩挂牌

    近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了赣江新区儒乐湖8宗地块,总面积约370亩。从土地性质来看,教育用地1宗、城镇住宅用地2宗、商住用地3宗、商业金融用地2宗。

    根据土地出让要求,为保证产业小镇规划建设的统一性,8宗地块需同时竞得。另外,竞买人(含其关联公司)需为世界500强企业,需要在本项目引入包括3个龙头项目在内的至少60个科技创新型企业且提供相应配套服务。8宗地块将于8月16日开拍。

    点评:8宗地块370亩土地打包挂牌,而且有限制条件,不难看出,能拿下此宗地块的,万科应该有比较大的机率。赣江新区儒乐湖板块一直是绿地在那“单打独斗”,确实在整体运作上压力较大,如果有万科的加入,该片区域又多些卖点,有利于该区域的升温。

    七月南昌城区土地拍卖冷清

    相比于六月份那“一周数宗地”来比,七月份南昌城区土拍就显得“冷冷清清”,总共才三宗地块出让。不过,总出让面积却有438.98亩!总出让面积。总出让金额为38.95亿!

    而六月份共出让15宗土地,总出让金额只有20亿,但总出让面积却有620.738亩!总出让土地虽然比上个月少了接近200亩,但是出让总金额却环比上个月增加了94.7%!所以,相对于六月的“小而多”,七月土拍则是“大而少”。

    七月份只有高新区和湾里区出让土地,其中高新区为两宗,湾里区为一宗。且都是商务、居住用地,体量都比较大。

    点评:七月土拍冷清,显示出政府对土地市场供应的调控力度。据乐居江西统计显示,今年南昌市本级共成交商服用地及其他商品房用地1351.715亩,仅完成计划的24.5%。与去年同期相比,上半年南昌土地成交面积同比下跌了19.44%,但成交金额却同比上涨了33.71%。由此可见,土拍市场土地供应在缩量,但成交价格一直在攀升。七月土拍冷清,也意味着接下来几个月土地供应将放量。

    上周南昌楼市约7项目开盘 上演抢房大战

    据乐居网南昌不完全统计,上周(7.22-7.28)南昌楼市约7项目开盘,纯新盘占3席,多项目上演抢房大战。具体开盘详情如下:

    上周南昌楼市迎来3个纯新盘首开,分别为高新区新力渥园、新建区老望城区域金龙湾小镇以及青云谱区新力睿园。其中新力渥园以及金龙湾小镇首开热销。

    据了解,新力渥园均价12400-13800元/平不等,好一点的楼层均价在14800-15100元/平。

    金龙湾小镇上周也迎来了首开,仅推出了一栋高层,户型面积有89平、105平的三房,首开均价12600-12800元/㎡,装修交付。

    据了解,新力睿园已首开的为1#、8#高层,开盘均价13500-13800元/㎡。

    点评:从几个新盘的开盘去化来看,确实都不错,似乎与当前市场变凉的论调有所反差。但仔细分析不难看出,这几个新盘推盘量都比较少,比如金龙湾小镇,该项目领取了4栋高层预售,但开盘当天仅推出了一栋高层。由此可见,一些新盘的蓄客量都不是很理想,才会不得不少推楼栋。

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