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南昌房价是涨还是跌?何时出手?
江南都市报 2019-10-25 05:35:47  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:胡江

文/全媒体记者 胡江

    全国楼市自九月份以来进入了一个下降周期,多地楼盘迅速调价,抢占先机,也有不少城市也开始想着法子来松动限购,楼市由此进入了一个颇为“动荡时期”。

    南昌作为二线城市,整体均价变化不大,但一些板块出现了个盘的房价松动。南昌房价是涨是跌?购房者为何不买?何时适合出手?且听一一道来!

    南昌房价是涨还是跌?

    9月20日,国家统计局公布了《2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,统计局官方公布数据显示:9月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,截至9月,2019年新建商品住宅房价累计涨幅4.07%。二手房价格指数涨幅扩大0.1个百分点,指数环比上涨0.2%,截至9月,2019年二手住宅累计涨幅1.4%。

    数据显示南昌整体房价还在涨,但从一些个盘来看,房价确实是松动比较明显。除了房价之外,楼市更为残酷的是有些新推的楼盘,开盘价比预期价格低很多,但购房者不买账,开盘的去化率实在让人忧虑,楼市渐有直接“入冬”的感觉。

    购房者为何不买?

    盼望着楼市降价的人为何面对房价下调后反而不买了?只能说买涨不买跌的心态既适合股市,更适合楼市。上涨之时,大家都会跟风,一旦下滑,大家都不敢跟进了,因为不知道底部在何处?

    据一个地产公众号的对购房调查的统计:房价下跌了你会赶紧下手买房吗?其中80%的调查者都表示观望,不会急于下手。大家主要担心的是房价还会接着降,宁愿错过这次购房时机,也不想因为乱买有可能入坑。

    何时适合出手?

    正如谁也不可能抄到股市的底,楼市也一样,买房机会也是稍纵即逝,谁也不可能预料楼市的底!

    结合楼市以往的经验,老胡认为,楼市见底后再启动上涨之时会有几个特征:一是楼市不断释放利好,如降息、降低首付比例、个别区域放松限购等;二是小区门口的房屋中介纷纷关店后又开始开业;三是你去过的多个楼盘置业顾问由几天就要发个微信问候你,突然变成了好久不会发微信给你了,那表明她开始忙着接待客户了。

    当然这些只能是浅表层面的市场表象,深层次的经济周期、房地产融资环境及货币发行量等宏观因素,也直接决定着楼市的走向!

    结语:2019年楼市行情有些类似于2008年,但又不完全相同。2008年全国房产体量的总盘子还比较低,房价也处于较低的价位,而如今这两个数据都非常之高,楼市的前景不可能会象2009年上半年那样迅速回温。

    此次的下降周期应该会更长,房企面临的压力会更为巨大。建议购房者特别是刚需客多看楼盘多比较,做好你关注楼盘的功课,看看他们开盘之后的成交有什么变化,开盘后的房价走势等等,择机而动还是会大有收获的!

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