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多城松绑 楼市真的要转头向上?
江南都市报 2019-12-06 06:20:37  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:胡江

文/胡江

    当那些还没买房的刚需客正高兴之时,楼市风向似有突变,之前唱空楼市的“砖家”话风也大变,纷纷讨论起明年三四月要出现更大的“小阳春”。买涨不买跌是普遍的购房心态,前期楼市一直是楼盘打折优惠,这反而加速了他们的观望,但市场上一片唱出大利好之时,购房者的内心反而更加焦虑了……

    在多重信息包围之下,真正的楼市形态是什么样的?购房者在如今楼市现状之下该如何抉择?且听老胡一一道来。

    四成城市房价环比下跌

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

    从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨城市数量减少7个,其中涨幅1%以上城市7个,数量与上月持平;本月价格环比下跌城市数量增8个,其中跌幅在1%(含)以上城市有3个,较上月增1个。

    11月南昌新建商品住宅均价12559元/平方米,环比跌0.44%,是继10月份首降之后第二个月继续下跌。成交量方面,11月南昌市新房住宅网签3884套(不含新建区及南昌县),同比跌22.5%,环比跌7.56%,环比同比双跌。

    不难看出,全国楼市整体呈现低迷态势,量价齐跌占据主流。南昌也不例外,10月开始,持续上涨了19个月的房价开始下滑,11月依旧在跌。

    多城各种“花式”松绑寻突破

    11月29日,广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,最大亮点是,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制!11月25日,一份名为《四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》在网上流传。通知显示,直管区招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

    最近,因人才政策调整限购的城市确实不少。据统计,11月,全国有超过20城发布各种人才优惠政策。在南京、成都、三亚、上海等城市的人才政策中,都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。纵观整个利用吸引人才来带热楼市的举措,也只是在短期内对楼市会带来一些刺激作用,究竟能带来多大的利好还有待时间来检验。

    房价持续下跌还是转头向上

    楼市政策太紧房价就下跌,而房价一跌政策就会松一松,老胡多次以此来形容这近20年的中国楼市调控。

    楼市调控持续不断,房价持续上涨不停,于是有人认为房价越调越涨。这种观点有失偏颇,如果没有楼市的宏观调控,可以想像房价要冲上天。

    要么涨要么跌,看似如同硬币的正反面没得选择。在全国楼市主导方向——房住不炒、不以房地产短期刺激经济的背景之下,任何城市也不可能突破这条红线,能做的无非是在一城一策的大方向之下做一些小动作而已。

    稳地价、稳房价、稳预期,三稳之下的楼市不允许暴涨,同样也不允许暴跌,近几年楼市走势将呈现横盘状态。各个城市会根据楼市现状松紧调控,所以才有各种所谓的“松绑”。调控松了一下的城市,房价过快上涨,同样马上会迎来紧箍咒。

    结语:近两年买了房子的朋友一定感觉到房价涨不上去,甚至有比当初买的时候便宜了好几百甚至上千元,如果是刚需客户还可以装作不知,但投资客户悲催了,首付加付出的房贷利息,杠杆高的投资客真的是要命。

    房地产最终回归居住的本质,投资客请加速远离。近两年来南昌推出的新盘基本上都是三限房,从目前拍地时的限价来看,未来两三年房价涨幅应该非常有限,如果投资客介入要做好打持久战准备。岁末年初不少房企冲业绩,优惠打折力度确实比较大,刚需客应多看盘多比较,此时出手时机不错。

    对于目前的楼市,老胡的总结是:投资客宁愿错过不可做错,刚需客宁愿做错也不要错过。

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