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年末楼市供应爆发
11月南昌40余盘领证 超7000套房源入市
江南都市报 2019-12-06 06:20:37  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:兆明  作者:王良君

文/ 王良君

    今年南昌的楼市如果用一个字来概括,那就是“冷”。一方面房价涨幅不断收缩,到10月份开始下滑;另一方面,无论是“金三银四”或是“金九银十”都没有出现,成交量一直在低位徘徊,到11月更是跌至低谷。距离2020年还有不到一个月的时间了,而各大开发商也都抓住岁末最后的机会,推盘入市。据统计,11月南昌市共41个项目领取预售,总计供应房源量达7686套。

    上周成交量环比跌三成 供应量翻番

    据南昌房管局发布数据显示,上周(11月25日-12月1日,下同),南昌市区新房成交776套,环比跌30.65%,成交面积96258.7㎡,环比跌26.78%;二手房成交466套,环比跌7.72,成交面积41592.24㎡。

    截至11月30日,整个11月份南昌市新建商品房共计成交3884套,成交量连续两个月下滑,环比降幅7.6%,比去年同期下降22.5%,与2017年同期相比降幅达32%。从近几年成交数据来看,不仅11月成交量同比连续大幅下滑,全年成交量都呈现下滑趋势。到目前为止,今年新房成交量最高月份为3月,成交量为5035套,而去年最高月成交量为6240套,2017年则是6902套。

    虽然成交量不断下滑,但并没有影响开发商推盘的积极性。继前一周南昌楼市供应大增后,上周再迎来一波供应小高峰。据统计,上周南昌22盘领取预售,新增房源超过4000套,其中新建区、红谷滩(九龙湖)、高新区为供应集中区域。住宅方面,有新力江悦、丰源嘉会、红星九湾天铂、恒茂未来都会、碧桂园城央书院(新盘)等新领预售。整个11月,南昌市共41个项目领取预售,总计供应房源量达7686套。

    土地市场集中放量 成交冷热不均

    11月29日,九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)在省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开盘,面积105.485亩,起拍楼面价约5010元/㎡,限价11700元/平方米(毛坯)。历经4个半小时208轮竞拍后,德和商务有限公司(金地)竞得该宗地,成交楼面价6592元/㎡,溢价率31.59%。至此,11月南昌土地拍卖正式收官。

    当天还有另外两宗地块拍出,但均为底价成交。整个11月,南昌市(含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同)共成交12宗经营性用地,总计约857.079亩,吸金约56.78亿元,成交面积环比10月份上涨60.7%,同比上涨153.66%。值得一提的是,11月实际挂牌出让的土地数量为18宗,但有3宗地块因无人竞价流拍,3宗地块突发终止交易。而在已成交的12宗地块中,有10宗地块为底价成交。

    从全年度供地计划完成情况来看,2019年,南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服+商品住宅用地供应计划共5516亩,截至11月底,南昌市本级土地成交2745.5939亩,仅完成年度计划的49.78%。从各区域来看,南昌县本月共出让8宗地块,东湖区、红谷滩区、临空经济区各出让1宗地块,其中临空经济区已超额完成年度目标,完成率达118.57%,青云谱区仍以15.3%的完成率垫底。

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