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一季度南昌新房成交降五成
江南都市报 2020-04-10 08:41:07  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:冯兆明  作者:王良君

文/王良君

    进入4月份,春暖花开,万物复苏,南昌也迎来了久违的艳阳天。受疫情的影响,在长达两个多月的时间里,大部分市民只能宅在家中。房信网数据显示,从1月18日到3月1日,南昌楼市连续43天没有成交数据。随着疫情的缓解,市民们也纷纷走出家中,昨日武汉也迎来了解封,各地的生活秩序都开始陆续恢复正常,南昌各大售楼处也开始热闹起来。

    新房成交大幅下滑

    楼市供应有所上涨

    由于疫情影响,从1月18日开始到3月1日,南昌楼市连续43天没有成交数据。其中1月份(1月1日-1月18日)南昌新房成交2598套,成交面积304439.93㎡,2月份0成交,3月份新房成交3241套,成交面积378511.79㎡。整个一季度南昌楼市成交较为低迷,新房共计成交5839套,与上一个季度相比,成交量环比下跌51.65%,与去年同期相比,成交量下滑54.9%。

    进入3月份以来,南昌楼市明显升温,随着各大售楼处开门迎客,不少项目出现了访问高峰。压制了两个多月的购房需求也开始逐步释放,3月份后两周成交量也明显上涨。而到4月份,大部分开发商已经取消了疫情期间线上购房的优惠活动,例如恒大的75折优惠,甚至有不少开发商发布价格上调通知。预计4月份南昌楼市会迎来一股“小阳春”。

    从供应量来看,3月份开始,入市项目陆续增加。上周南昌共有6盘领取预售许可证,新增房源939套,新增预售面积85916.52㎡。其中包括4个住宅项目。另一方面,今年南昌新项目也呈现爆发势态,据不完全统计,目前已知案名的新盘已达35个,从部分规划出炉项目来看,供应总体量已超1.6万套房源。今年新盘输出主力区域为南昌县,尤其是南昌县象湖滨江板块诸如洪大、联发、煌盛、海伦堡、金茂、正荣等多个项目将集中入市。

    土地市场火热

    新建区土地供应爆发

    3月份的土拍大戏才刚刚落幕,4月份一开局,土地市场就已经进入激烈角逐的阶段,无论是供应量还是需求量,都呈爆发式的态势。上周欣悦湖畔一宗136.28亩住宅、商服用地开拍,在历时3小时、168轮竞拍之后,该地块由南昌保望房地产开发有限公司(保利)以总价14.83亿元成功拿下,成交楼面价为5627.6元/㎡,溢价率18.26%。该地块毛坯限价14000元/㎡,曾于2019年11月19日因无人报价而流拍,此次降价入市。

    除了该地块以外,在4月份开局不到一周的时间里,新建区(含湾里)已经陆续推出7宗地块上线拍卖。4月1日,湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北(控规E-20-01局部) 地块上线,面积251.56亩,起拍楼面价约3641元/㎡,限价8500元/平方米(毛坯),将于4月24日上午10:00开拍;同日,新建区宁远大街东侧、兴业中大道南侧(DAK2020005号地块)上线,面积46.651亩,起拍楼面价约2812元/㎡。限价8300元/平方米(毛坯),将于4月21日上午9:30开拍;4月3日,新建区长堎工业园区兴业西大道南侧、岗背路西侧、武功山大道以北、岗前路东侧DAK2020011地块上线,面积206.972亩,限价8300元/平方米,将于4月22日上午9:30开拍;4月3日,新建区再次上线了四宗商住用地,这四宗地合计134.76亩,起拍楼面价最高达6980元/㎡,限价最高达15000元/㎡(毛坯),均计划在2020年4月23日出价竞拍。

    受疫情影响,今年1季度南昌土地市场供需两端明显“缩水”,但市场热度并未降温,从3月份开始,各大开发商都已经按捺不住纷纷加入土地争夺的大战,溢价成交的现象也明显增多。作为楼市的风向标,土地市场的火热,也充分表明了开发商对后市的信心,开发商逆市拿地,也为后期市场反弹提供了强有力的支撑。

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