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2020年南昌土地供应量上调引关注
江南都市报 2020-06-11 04:57:40  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:冯兆明  作者:胡江

文/胡江

  2020年度,南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩,比去年计划供应量上调15%。其中商品住宅用地5500亩,上调38%。

  而近期南昌土地市场密集推出土地竞拍,更是吸引了开发商的争夺,华润、世茂、金科、祥生等外地房企都通过竞拍拿到了心仪的地块,本土房企嘉福、天祥及城投等也不甘示弱,纷纷购进地块。南昌土地市场呈现一个火爆的态势,各类地块被开发商收入囊中。

  住宅用地上调 商服用地下降

  2020年度,南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩,比去年计划供应量上调15%。具体如下:住宅用地6259亩,上调24%(保障性住房用地759亩,下调28%;商品住宅用地5500亩,上调38%);商服用地1400亩,下调8%;工矿仓储用地3509亩,上调7%;公共管理与公共服务用地1973亩,上调1%;交通运输用地2191亩,上调28%;水域及水利设施用地300亩,上调100%。

  在经营性商服和住宅用地情况方面,鉴于南昌市本级近几年商品住宅用地供应计划执行率偏低,且南昌市住宅市场需求较为旺盛,对商品住宅用地供应计划进行适当上调,并按各区(开发区、新区)报送的住宅用地情况合理确定各辖区的计划任务数。同时,鉴于南昌市非住宅去库存总体形势依旧较为严峻,对非住宅去化周期较长的辖区报送的商服用地规模进行适当核减,商服用地供应计划较去年计划量有所下调。

  红谷滩土地供应量最大 计划完成压力大

  从区域来看,红谷滩土地(商服+商品住宅用地)供应相比去年力度有所加大,今年计划供应2340亩地,同比去年上涨21.56%。而以九龙湖为主战场的红谷滩,一向是南昌土地(商服+商品住宅用地)供应大户,2020年的红谷滩(九龙湖为主)商服+商品住宅用地供应计划,仍然占据南昌市全年总供应计划的33.91%。

  然而,红谷滩(九龙湖为主)前5月仅完成245.95亩,即便加上6月初的两宗地,也不过477.917亩,占计划的20.42%,供地计划完成压力较大。由此可见,下半年红谷滩的土地供应量将激增,平安金融中心、华润万象天地的土地供应能否如期推出,颇让业内关注。

  全国品牌房企与本土房企积极拿地

  六月初南昌连续两日拍出5宗地块,合计出让价格50.66亿元,竞得人包括世茂、金科、华润、祥生。

  南昌金科房地产开发有限公司以成交价3.71亿元竞得青山湖区商住地,折合楼面价5220元/平方米,溢价率41%。此外南昌金科房地产开发有限公司还以成交价8.42亿元竞得新建区商住地,楼面价6354元/平方米,溢价率10.63%。

  南昌滨泰企业管理有限公司(祥生地产)以成交价9.49亿元竞得红谷滩新区宅地,折合楼面价9122元/平方米,溢价率82.54%。华润置地(南昌)开发有限公司以成交价21.74亿竞得红谷滩新区宅地,折合楼面价9205元/平方米,溢价率84.17%。除全国品牌房企纷纷拿地外,本土房企也毫不示弱,本周纷纷出手,嘉福、天祥实业及南昌城投等房企也拿下新建区几宗地块。

  结语

  今年住宅土地供应量的放大,将带来楼市供应增加,从而可以抑制房价上涨。而商服地块的下调,同样表明楼市当中商办物业的去化压力非常大,土地供应计划更有针对性。上半年南昌土地市场受疫情影响,供应计划受影响比较大,推出的土地比较少,从而近期推出的土地都受到了追捧。那么下半年土地供应量如果按计划来快速推出,土地市场将会因为供应量突增,有可能会引起流拍现象产生。所以,如何在计划内更有节奏推出土地,还是值得多方研究与布局。

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