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南昌土地市场“好戏连台”
江南都市报 2020-08-14 05:27:56  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:冯兆明  作者:王良君

文/王良君

  7月份南昌土地市场可谓是十分冷清,全月仅有1宗经营性用地成交。进入8月份,南昌土地供应量大涨,上线地块亮点颇多。其中就包括此前流拍的广州路2宗地块,此次调整规划后再上线,能否引起轰动?而西湖区则上线了今年以来的第一宗地块,老城区寸土寸金,也将吸引众多房企的眼球;另外,8月14日,南昌县6宗地块将正式开拍,地块总面积约461亩,起拍总额30.02亿元,这又将是一场激烈的角逐!

   规划调整 地价下降

   广州路流拍地块再上线

  8月份已经进入第二周,虽然到目前为止8月份仍无经营性用地成交,但上周,南昌又有5宗商住用地上线,分别位于青云谱、高新区、西湖区,地块总面积约443亩。加上7月已经上线的部分地块,8月份将有1056亩土地进行拍卖,起始总价超68亿元。

  8月份青云谱区共上线了4宗地块,其中2宗地曾在2019年11月11日挂牌出让,但因无人出价导致地块流拍。此次地块性质由之前的商业、商务、居住用地调整为二类居住用地,并对出让条件进行了重新设定。更重要的是,出让起始价由之前的980万元/亩、1027万元/亩调整为733万元/亩,分别下调了247万元/亩和294万元/亩。

  根据新的规划,要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处,总建筑面积为3629平方米,同时须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;按专项规划的要求,功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件;宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。这两宗地块将于8月26日开拍,在经历了流拍、调整地块性质、规划要求和降地价后,广州路地块或将成房企争夺焦点。

   西湖区推出今年首宗地块

   住宅(毛坯)限价12000元/㎡

  8月7日,西湖区一宗商业、商务、居住用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线,该地块位于沿江南大道以东、建设路以南(控规CY201-E02地块),面积45.935亩,起始价834万元/亩,起拍楼面价约5004.05元/㎡。宗地内商业、商务建筑面积需由受让人全部自持,且须建设一栋计容建筑面积不少于2.3万平方米的总部经济办公大楼,自持时间不少于40年。

  此外,该宗地块出让条件中还要求,不接受任何形式的联合竞买,项目商业和住宅须同步规划、同步建设。并采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价);宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。同时还要求宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,且实施全装修建设。

  2020年南昌市西湖区计划供应土地(住宅+商服)共计276亩,然而截至7月底,西湖区土地市场依然是零成交,此次上线的地块,是今年以来西湖区挂牌上线的第一宗地块。从2020年南昌市本级普通商品房用地供应计划表中不难看出,全年土地供应量最少的区域是东湖区和西湖区,对于寸土寸金的老城区来说,该地块的上线,也将吸引众多品牌开发商的眼球。据悉,该地块将于8月28日上午10:00开拍,究竟花落谁家,我们拭目以待。

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