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自管小区一年 盈利将近十万
我省首个业主自治小区管理一年就有盈利 财务公开让业主舒心严格管理让业主放心
江南都市报 2009-04-14 05:41

  “我们赚钱了。”江西省首个业主自治小区南昌市中寰广场北楼经过一年多的管理,不但未像以前的物管公司所言年亏损10多万元,而是盈利近10万元。昨日,记者对这个被业界称为成功找到了一个解决业主与物管之间矛盾的“小区”进行了调查。

  老物管私卖公共设施

  中寰广场北楼,交付使用时间为2001年,属于当时南昌较为高档的楼盘之一,共有100户业主。开发商当时组建了中寰物业公司管理大楼。

  中寰广场北楼业主委员会胡主任称,中寰物业管理时,业主家频频被盗,光在派出所报的大案就有6起。老物管不但收费账目不明晰,2007年5月,物管又未经业主同意,擅自将小区会所转卖,后来还打算将大楼地下停车库也卖掉。

  盗窃案件得不到改观,还私自变卖公共设施,老物管如此管理,令业主们忍无可忍。在几名热心业主的牵头下,大楼召开了全体业主大会,成立业主委员会。2007年9月,业委会走上了与开发商、物管的漫长维权路。

  业主自治缩减开支

  经过业委会的努力,2008年2月底,中寰物业同意办理移交工作。

  在得到业委会保证“自己管理不会亏损”的前提下,小区当时七成的与会业主有95%同意由业委会代表业主管理小区。2008年3月,为方便管理大楼,业委会成立了南昌市众利物业服务有限公司(简称“众利物业”),胡主任任公司法人代表,在不增加也不减少业主交纳任何费用的前提下,开始实行自治。

  一年盈余近10万元

  “众利物业”工作人员全部由业主委员聘请。保留了部分保洁、安保的员工,裁减了2名管理人员,聘请的新物管主任兼任水电维护、出纳兼任文员。由于账目较为简单,会计聘请的是兼职。以上措施,都大大缩减了人员工资支出。

  而从老物管收回来的停车场收益,则全部纳入到新物管收益中,所有费用都开具正规的税务发票。大楼公共设施广告位招租也全部经过业委会,收益随后纳入“众利物业”的财务账目中,避免了工作人员拿回扣私下以低价出租广告位。

  “众利物业”还做到了“双公开”,即管理公开和财务公开。新物管管理办法须向业主大会、业主委员会监督团(票选4名业主)、业主委员会主任、物业公司主任公开。财务也必须向业主大会、监督团、业主委员会、业主委员会副主任和出纳公开,每个季度还向业主通报一次财务情况。胡主任告诉记者,一年下来,扣除对进出楼道进行美化费用外,“众利物业”去年还有盈利近10万元,根本没有出现老物管所说的年亏损10多万元的现象。

  不过,因为和老物管仍有一些公用设施电费牵扯不清,大楼目前有一个季度未公布财务情况,胡主任表示会尽快向业主公布。而对于被老物管卖掉的小区会所,他们也考虑通过司法途径取回。

  盈利增多会降物管费

  不过,对于盈利的近10万元,业委会另有打算。胡主任告诉记者,这些费用暂不会分给每位业主。所有费用暂时存入银行,本息收入都归全体业主。

  因为大楼建设时间较早,部分公共设施已经出现老化问题,急需维修。而大楼交付使用时,南昌并未开始收维修资金,大楼除了后期二手房转让时有约20%的业主交纳了维修资金,其他80%业主都没有交纳。一旦遇到大修,向业主收钱,肯定有难度,所以考虑先将钱存入银行,作为房子的维修资金。等到这笔维修资金累计超过100万元后,则会考虑将物管收费标准降下来。

  业主很有安全感

  业主如何看待小区自治?记者在大楼内随机采访了几名业主。

  “一年前,物管敲门找业主就是为了收钱,而新物管每个季度都会将财务情况报表送到业主手中,有问题可以直接质疑,真正有了‘当家做主’的感觉。”小区业主王女士表示。

  另一位业主表示:“还可以。”光是在停车问题上,就有很大的改观,收费也比较合理。一位老大爷也说,原来小区三天两头会出现偷盗事件,实行自治一年来,没发生过一起偷盗案件,很有安全感。

  要对得起业主的钱

  业主自治只有一个目的:管理好自己的家。对于业主的认可,“众利物业”的商主任也表示,“众利物业”不同于其他小区的物管,不以追求利益为最大目标,而是以对业委会负责,对业主负责,为业主营造一个良好的居住环境为目标。

  中寰大厦北楼在新物管接手后,在“东家”业主委员会的监督下,业主反映的问题能马上得到解决。上下通道都有监控设备,只要有人进去都会留有影像。一旦看到陌生人时,安保都会上前仔细问询,这都大大减少了犯罪分子的作案机会。

  一些小区物管和业主之间的矛盾有日益激烈之势,两者分歧的根本原因在于如何平衡利益点。

  文/记者刘媛

  对于业主自治模式你有什么样的看法?“业主自治”的路还能走多远?物业纠纷频发是否该引发业主自治?本报欢迎你拨打记者电话13576956910一起探讨。


本篇新闻热门关键词:车库 工资 表业 保洁 成功 
来源: 大江网-江南都市报
编辑: 王世强
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