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上海“倒楼”拷问工序
江南都市报 2009-07-02 23:08

  编者按

  6月27日,上海市闵行区莲花南路罗阳路口,一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故。事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”,发生倒覆的是一栋13层在建住宅楼。令业界称奇的是,13层的楼房整体倒覆,平躺着,犹如“睡下”。远远望去,外观未见明显破损,底部桩基却已全部裸露在外。“倒楼”事件对江西房地产市场有哪些警示呢?本报特邀同济大学建筑设计研究院南昌分院副院长姜国荣、江西省社科院社会学法学研究部主任、研究员马雪松、江西华鹏实业发展有限公司副总经理邓华谈谈看法。

  姜国荣:严格按科学程序施工

  记者:随着中国建筑业不断发展,施工单位、偷工减料的现象也逐渐杜绝,开发商也更加注重提高安全度,为何上海“倒楼”事件还是发生了?

  姜国荣:我从业20多年来,从未发生和看过此类整体倒楼事件。我认为莲花河畔景苑倒楼一个很特殊的个案,而不是偷工减料造成的,倒塌的原因很可能出在地基和基础方面。上海地下软土层很厚,有的甚至五六十米都难以找到岩层,很多打下去得桩是靠摩阻力支撑,摩阻力和端力的效果相同,在摩阻力没有改变的情况下,楼盘是不会倒的。我认为它的地基发生了变化,是由外力造成的。旁边挖地下室,坑下面就没有档力,造成桩的流动,容易断。

  记者:如果是外力造成了倒楼,它的主要问题出在哪里?

  姜国荣:施工单位没有按照科学程序施工,开发商施工应该严格地按监理的要求来做。一般情况下的施工程序是:先挖地下室的基坑,然后再盖楼。即使是先盖楼再挖坑,也应该先做好围挡和止水等措施。在南昌挖基坑,如果设计的深度在3米以上,且不是自然放坡的情况,一定需要建筑设计单位等专家委员会进行论证后才能施工。由于目前国内的建筑质监实行备案制,设计、施工、监理、建设单位都是各负其责,因此,更需要大家严格按照程序来做。

  记者:一些开发商企业在施工上存在侥幸心理,给建设环节上得单位施压,这次倒楼事件最偶然还是必然的?

  姜国荣:有的开发商基于市场的压力,为了赶工期,多快好省。但在“好”的前提下,“快”在一定程度上会牺牲楼盘的质量。上海倒楼事件给各个环节的公司有这样一个警示效应,哪怕下一个单子不给你,也要严格按照施工程序施工。对开发商来说,哪怕是市场的诱惑,也不能改变科学的施工流程。否则,这就容易导致先天缺陷的“早产儿”。

  一般来说,楼盘的沉降在有些时候是正常的,担心的是不均匀的沉降,楼盘出现裂缝是比较常见,一些质量小问题是可以弥补的,但上海那栋楼整体倒塌,太罕见了。我们不能存在侥幸心理,一个偶然的因素可能不至于倒塌,但几个不好的因素综合在一起就倒了。

  记者:这次倒楼事件给对施工单位带来哪些警示?

  姜国荣:首先,今后大家对桩基造型会特别重视和慎重;其次,对施工的程序会有一个更明确的要求。比如,设计单位会在图纸上用文字对施工程序提出明确的要求。

  记者:上海倒楼事件也让南昌市民十分关注,南昌地质结构如何?出现这种倒楼的几率有多大?

  姜国荣:我认为南昌出现倒楼的几率非常小。因为南昌总体的地质条件比较好,一般在10米左右就能找到岩层,也不在地震活跃地带。在2000年以前南昌对地震不设防,是全国唯一一个不设防的省会城市,后来加了一个6度设防。尽管南昌临水建的房子比较多,但我认为对南昌的湖景、江景房不会产生影响,大家不必担心。

  文/记者陈海保阮守信

  马雪松:严审建筑商资质

  尽管我对建筑不是很了解,但发生在上海闵行区“莲花河畔景苑”小区的一栋楼房整体倒塌的事件,我想这是建筑安全事故中破天荒的,我没见过在没有外力的情况下房子这么“拔根”而倒。

  通过这起事件,我认为,首先,不管是建筑施工问题,还是偷工减料,地质勘探或者是地层沉降等原因,住宅楼的建设与施工是靠人来设计与施工,其安全要靠人的责任心和过硬的质量来保证,而且质量和人身事故是完全可以保证和避免的。无论是什么原因,只要不是自然灾害造成的,就要追究相关责任人的责任。

  其次,我们应该从这起事件中吸取教训,开发商、购房者、政府有关部门还有社会大众都应从中引以为戒,有关方面应尽快分析楼房倒塌原因,并且调查查准原因,我估计原因不会那么简单,有消息说,可能是上海市地下水开采过度,造成地层沉降引起楼房倒塌,这就跟城市战略发展有关了,一座城市发展不能以牺牲环境、牺牲地质结构为代价,那样的后果是不堪设想。

  这次的教训不光是上海,全国各地的政府部门和建设部门必须认真吸取这一沉痛教训,对所有的建筑商必须重新进行资格审查,对所有的住宅楼进行重新验收和鉴定,来一次全国性的住宅楼大普查,防止类似事件的再次发生,以保证消费者基本权利的人身安全。

  最后,我希望有关部门充分尊重公众的知情权,及时将这起事件的调查进展情况公布,让这件事的处理过程、结果公开、透明地告知大家,让公众了解事实真相。这样,既防止人为隐瞒事实,又可遏制人为恶意编造谣言。文/记者夏震

  邓华:工序控制至关重要

  我认为这起事件有资质管理、规划、勘察、设计、施工、监理等几方面原因。当然,也可能有地层地质原因,这方面我不大了解,所以我只能说建筑方面的原因。施工建设总的原则是“工序控制”,即上一道工序未经验收合格,不得进入下一道工序。工序控制至关重要。

  桩基础设计不是最佳,应该设计成大直径的长钻孔灌注桩,基础埋深不够,楼房后边开挖车库降低了桩周土的侧向阻力,加上楼房前边堆土过高,破坏了力的平衡,造成其靠河边一侧的侧向挤压力过大且过于集中,挤垮了这栋楼。

  首先是资质管理,据报道倒塌楼房的开发商是家只有三级资质的小公司,规模不大,能力有限,“赶鸭子上架”不出现问题才怪,做工程找资质高的企业这是不争的事实,达不到水平就别去做。

  建筑规划是有严格要求的,哪些地块可以修建高层建筑,哪些地块不可以,这都有规定。上海“莲花河畔景苑”小区紧挨着淀浦河,靠近河边的地块地质条件较差,不应该修建高层建筑。

  勘察应该有监理,勘察报告应该审查。设计方面,施工图审查是必须进行的,其中桩型选择很重要。在淤泥层太厚的地方建造高层建筑最好不要选择预制管桩,因为其抗折性较差,而应该选择大直径的长钻孔灌注桩。施工之前应该有施工组织设计。如果设计地下室的话,基础埋深相应加大,抗折性能增强,如果开挖地下车库时堆土分散的话,可能会避免这次倒塌事故。

  监理方面,监理应该对工序进行监督管理。比如,工序不对与未按图施工的话,监理应该指出。但是开发商要求赶进度,而监理没及时监督管理,不按规范或正确工序操作,自然就容易影响到房屋质量。文/记者夏震


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来源: 大江网-江南都市报
编辑: 舒晓露
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