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城市中央地段、天然水景、红谷滩新区三大概念
南昌热门豪宅区域探源
江南都市报 2009-07-02 23:43

  什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现,中国有些有名的豪宅并非“富人”居住,而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。

  真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

  南昌豪宅从物业类型上可分为别墅、高级公寓。别墅主要分布在青山湖、象湖、凤凰洲及湾里等板块,内外环境俱佳,有打湖景牌的,有打高尔夫球场牌的,还有打山景牌的,别墅类型有双拼、叠加、联排及独栋等。高级公寓主要集中中于地段极佳的城中心、红谷滩新区等板块,公寓占据了地段的优势,而且项目的硬软件都超前,讲究豪华及享受。

  市中心地段诞生豪宅

  市中心片区地处主城区,近年来南昌提出了城区只拆不建的规划思路,政府对于该板块的地块出让逐年减少,致使市中心土地成为了稀缺性资源,楼盘的价值逐渐体现出来。

  从2002年以来,城中心板块的房价已由当初每平方米3000多元逐年迅速上涨,到目前每平方米房价已经过万元,其业态以小规模住宅小区、商业和酒店式公寓为主。

  近两年来,南昌中心城区板块的土地供应量非常稀缺,“地王”产生了不少。2008年南昌楼市的地王,八一大道和阳明东路的交汇处(原南昌大学医学院南区)整个这块地是65.375亩,它的单价是750万/亩,实际上只能开发33亩,其余的要做市政公园。除掉这一块开发面积也就是30多亩,也就是说土地成本不是750万/亩的概念,而是一千多万/亩。

  位于西湖区站前西路121号,原属原江西印刷集团,面积40.52亩,规划用途为居住及配套商业用地,配套商业建筑面积比例控制在2%以内。根据要求,该宗地开发的套型建筑面积90平方米以下住宅必须占开发住宅总面积的50%以上。该宗地从9月27日开始挂牌交易,至10月15日挂牌结束,经过开发商共200轮次的竞价,价格从380万元/亩的起始价飙升至868万元/亩的成交价,整整超出挂牌起始价格488万元/亩,成交价3.52亿元。

  地块的区位优越,稀缺性决定了地块的价值,与此同时也就决定地产产品的不可替代性。这正迎合豪宅定义的第一点。

  绝版的水景资源

  青山湖板块该片区地处南昌市区城中湖——青山湖周边。水景在城区内属于稀缺性资源,且人们自古就有亲水的爱好,该板块是最近几年开发出来的高档社区板块。其最初是由中大、浙江烟草开发了中大青山湖花园、香溢花城,从此青山湖周围出现了一系列高档楼盘。该片区离市中心约10分钟车程,周边配套完善,社区规划较新,客群整体素质较高。

  该片区最重要的亮点就是青山湖,早几年青山湖只是一个城中死水湖,湖周边环境较差,道路不通畅,湖内经常有死鱼出现,湖面常散发出恶臭的味道,价值一直没能体现出来。近几年来经过政府及开发商的改造,使这一地区成为了成熟的高档社区。

  象湖板块被认为南昌市市内居住环境最佳的豪宅地区之一。早些年的象湖威尼斯花园、象湖源,房价都在3000元/平方米以内,而现在二手房单价已经达到6000多元;而后继开发的水榭花都,一度被认为是南昌豪宅的代表之一。其面临象湖,周边配套设施完善,交通便利,项目内外风景绝佳,在售的一线湖景住宅每平方米价格在七八千元,但买房者仍络绎不绝。在该板块当中为数不多的几个楼盘当中,还有不少联排与叠加别墅分布其中,此些别墅更为稀缺,是南昌豪宅市场当中升值潜力最大的住宅产品之一。

  新区成新兴豪宅聚集地

  红谷滩新区是南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要,拓展城市规模,加速城市化进程,加快“一江两岸”城市格局的形成,实现现代文明花园英雄城市建设目标,经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区。新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成,区域面积78余平方公里。自2000年7月11日正式启动以来,经过初步开发建设,红谷滩中心区已是高楼耸立,繁花似锦,绿树成荫。崛起的红谷滩新区以花园城、生态城、环保城、滨江城的风采和特色魅力,展示着英雄城南昌的新形象。

  红谷滩板块的楼盘占据了良好的区位优势,而且南昌惟一一条江景成为了诸多楼盘的卖点。红谷滩中心区及红角洲板块中的香域江山、万达华府、绿地中央城等项目,其依托于区域及景观的优势,成为南昌新区豪宅的代表。与此同时新区的保利国际高尔夫花园、天赐良园的别墅,也同样因为这相同的诸多优势,成为了追求生活品质、居住舒适的高端消费人士的宠爱。

  红谷滩以超前的规划设计,优良的城市建设,完善的综合配套,将成为南昌未来5-10年以上的热门区域,更将是未来南昌人新生活居住方式的聚集地。从南昌豪宅区域分布来看,集中分布的以此些区域为主,而其他一些区域也会有因为其产品的稀缺性、软硬件的高档配置性等,成为豪宅的区域。文/记者胡江


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来源: 大江网-江南都市报
编辑: 舒晓露
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