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刚性需求“威逼”楼市量价齐升
大江网-江南都市报 2010-09-15 06:45

  8月,楼市一个传统的销售淡月,在今年却显得“热情似火”。楼市爆发式的量价齐升点燃了整个市场的热情,也为即将到来的传统“金九银十”做好了铺垫,吹响了号角。

  南昌房地产信息网数据监测中心显示,8月份南昌市区新建商品房住宅销售套数为2122套,环比上涨48.4%,销售面积为22.4万㎡,环比上涨44.5%;南昌市市区非住宅销售面积为7.45万㎡,环比上涨162%,成交套数为862套,环比增长176%;南昌市市区二手房市场住宅销售面积为178434.08㎡,成交套数为2117套,非住宅项目销售面积为31495.93㎡,成交套数为258套。8月入市项目以普通住宅为主,入市均价集中在5600—5900元/平方米。

  刚性需求推动楼市量价齐升

  8月初,随着开发商的促销优惠策略的全面深入,一部分购房者开始入市,助推了南昌楼市成交量的上升。“417”新政影响逐渐消退,购房者又开始担心房价出现报复性增长。营销现场看房人数的增加,成交量的上升,一些新上市房源定价开始出现偏高,成交价也出现缓慢上涨。成交均价的上涨,让更多的购房者开始出现恐慌性购房。

  同时,随着塘子河、利子街等区域的拆迁款发放到位,更多的购房者开始入市。以及拆迁资金开始涌入新房市场。拆迁户的购房需求刺激着楼市出现恐慌性的购房,当然也刺激着在新政来临之后一直观望市场的刚性需求。拆迁户、刚性需求裹挟着部分投资性需求的入市,助推了8月南昌新建商品房住宅成交量的爆发性增长,同时成交价格也出现了相对快速的上涨。

  红谷滩区域价值重估

  8月份,楼市区域成交排行榜上,红谷滩区以成交621套独占鳌头,青山湖区与青云谱区分别以成交443套、360套分列二、三名。区域成交量与推盘量有关,但与购房者对不同区域价值再认识有着更大的联系。

  红谷滩作为南昌新崛起的区域,随着南昌经济的发展和城市规模的不断扩大,以及市政配套和交通的完善。其区域价值越来越受到市民的认可。其区域不动产价值也受到购房者的认可。商业中心的兴起,CBD雏形已现,其区域价值开始重估。随着更多的购房者之前在该区域投资的不动产价格出现爆发性的增长,购房者和投资客非理性的追逐,让红谷滩区域成交量8月份出现了较大的增长。

  8月青山湖区成交量的增长则归功于香溢花城、京东国际花园等房源的放量。青山湖区房源的大量推出,与刚性需求的入市相契合,造成了成交量的大涨。

  文/廖林立

来源: 大江网-江南都市报
编辑: 兆明
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