您当前的位置 :江南都市报 > 省城新闻 正文
南昌十字街 22亿元拆旧房 2627户住新房
十字街棚改房屋拆迁补偿安置方案出炉 19日全面动迁 23日确定房屋市场评估价
大江网-江南都市报 2010-10-20 05:48

  为了改变旧城区脏、乱、差的落后面貌,给旧城区的居民创造一个舒适、整洁、优美的人居环境,南昌市决定全面启动十字街棚户区改造工程,此次拆迁面积约27万㎡,拆迁户2627户,拆迁费用将达22亿元,是南昌市今年最大的棚户区改造项目。昨日,南昌市十字街棚改房屋拆迁补偿安置方案出炉,19日开始动迁,23日可确定市场评估价。

  新闻动态

  2627户居民将被拆迁

  十字街棚户区改造工程范围:东至九四医院围墙,西至江西装潢建材大市场,南至建设路,北至洪城路,占地面积约13.022公顷(合约195.33亩)。该工程拆迁涉及青云谱区、青山湖区、西湖区行政所辖房屋,范围内涉及拆迁户2627户,拆迁面积约27.21万㎡。其中城镇房屋为青云谱区行政管辖,2423户,面积约为21.16万㎡;农房为青山湖区、西湖区行政管辖,204户,面积约为6.05万㎡,进顺村农房归青山湖区管辖面积约为4.5万㎡,同盟村农房归西湖区管辖面积约为1.55万㎡。拆迁费用预计将达22亿元。

  23日可确定市场评估价

  对于十字街棚户区改造工作,当地群众可谓盼望已久。据了解,十字街棚改动迁工作于昨日启动,10月23日前抽选房屋拆迁评估机构,10月23日正式举行房屋拆迁听证会,并于11月15日前张贴《南昌市城镇房屋拆迁公告》、公示《房屋拆迁许可证》及拆迁安置方案。11月19日公示评估结果。11月15日举行动迁。2011年1月30日全面完成动迁。

  目前,青云谱区成立十字街棚改拆迁工作领导小组,下设4个工作组,抽调200名干部,全面深入居民区宣讲拆迁政策。

  今后规划

  建成购物餐饮商业中心

  借助这一改造规划,青云谱区拟将十字街打造成集传统商业步行街、商务公寓、居住及餐饮、休闲娱乐为一体的区域商务中心。其中,抚河南路一侧的商业中心以菲律宾SM集团进驻为前提,形成集百货、超市、专卖店为一体的集中商业群,成为青云谱区一个名副其实的商业副中心。

  十字街东侧建造仿古步行街,以院落式文化、艺术、休闲品牌商业为主,同时结合街坊式专卖店的形式,力争打造出南昌市“第一”步行商业街。对街的公建带内,以国际名牌店为主,附以快餐、咖啡、茶吧等商业业态为补充,为整个城市提供一条高档名牌商业街。建设路规划为餐饮一条街。另外,根据规划,在十字街与抚河南路之间将打通一条50米宽的步行林荫大道。

  凡搬迁完毕的被拆迁人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗。携带房屋凭证(房屋产权证、确权单)、拆迁通知书,来现场办公点办理安置补偿手续,领取搬迁序号。选择产权调换的,在三天内凭搬迁序号和合法身份证明,按“先搬先选”的原则办理有关手续。拆迁现场办公室设在建设路南昌市水果批发市场院内。

  安置措施

  多数居民愿就地安置

  “从十字街棚改区摸底调查的情况来看,十字街的居民有85%的人愿意就地安置,15%的人愿货币补偿。”青云谱区有关人士称,十字街棚户区改造项目将采取就地安置为主进行拆迁补偿。

  根据十字街棚户区改造项目房屋拆迁安置政策:拆迁住宅的,城镇私房、单位自管产房屋实行产权调换与货币补偿两种方式,由被拆迁人自行选择;拆迁直管公房中,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  对于选择产权调换的,就地安置,安置房地点在十字街棚户区改造工程范围。而拆迁非住宅,只能实行货币补偿。

  1985年后自搭房不补偿

  直管公房,凭房管部门颁发的房屋租赁证为安置补偿依据;城市私房、单位房,凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋产权证或房屋确权凭证为安置补偿依据。

  按规定“被拆除房屋的用途,以房屋所有权证载明的为准。”原作住宅的房屋在2003年10月1日前连续两年改为非住宅房屋,并依法办理了营业执照和税务登记,至房屋拆迁时一直作为非住宅房屋使用的,拆迁时按非住宅房屋予以补偿安置。

  根据《南昌市城市房屋拆迁管理办法》规定,拆除1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地使用权范围内自行搭建的除外),本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。搭建年限的界定以南昌市房屋登记机构出具的拆迁证明为准。

  拆除1985年以后擅自搭建的房屋,不予安置补偿。

  产权调换“拆一还一”

  在安置补偿方式方面,拆迁住宅实行产权调换的:按被拆迁房屋建筑面积实行“拆一还一”,就近靠档不调档的原则进行安置。

  拆迁住宅选择货币补偿的:拆迁住宅房屋,被拆迁人选择货币补偿的,按市场评估价补偿。其中市场评估价,在市房管局公布的入选拆迁估价机构中抽签确定。

  拆迁直管公房住宅房屋,房屋承租人符合房改条件的,可以对其被拆迁房屋先行房改,然后按前款规定给予货币补偿。拆迁直管公房住宅房屋,房屋承租人不符合房改条件的,只能按被拆迁房屋市场评估价90%给予货币补偿,不享受实行货币补偿的其他补助、奖励政策。

  补偿方案

  搬迁及时有补还有奖

  被拆迁房屋建筑面积小于36㎡且在同一城区只有此一处住房的,按36㎡的市场评估价给予补偿,在规定搬迁期限内搬迁的,其被拆迁房屋面积另按市场评估价的20%给予补助,在规定搬迁期限内的前60天完成搬迁的,按前款规定再增加奖励。

  拆迁私房非住宅,按市场评估价格进行补偿。拆迁单位非住宅,拆迁属划拨土地的公有非住宅房屋,按市场评估扣除40%的土地出让金后给予货币补偿。补偿价格=市场评估价-(市场评估价-重置价)×40%。拆除属出让土地的单位非住宅房屋,按市场评估价实行货币补偿。

  住户装修也有补偿

  拆迁时仍在此居住且他处无住房的落实政策腾退户应当给予安置。其中,拆除面积以实际居住使用面积并参照落实政策前直管公房承租使用面积,换算为建筑面积,按“拆一还一”进行安置。

  另外,拆迁住宅房屋,还有搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁补助、装修补偿。拆迁非住宅房屋,还有搬迁补助费、停产停业补偿、提前搬迁补助标准、装修补偿,以及有线电视、固定电话、宽带、空调迁移补偿费。

  当然获得拆迁补偿,被拆迁人应提供有关证件,如房屋所有权证或房屋确权单原件,直管公房、单位自管租约及房租收费凭证,产权人身份证原件等。所有缴费凭证姓名须与被拆迁人相符。

  农房拆迁可选钱或房

  农房拆迁安置补偿工作,按照房屋拆迁属地负责原则,涉及青山湖区、西湖区的农房拆迁安置补偿工作,由各自行政辖区负责。

  农户拆迁安置补偿工作按照洪府厅发[2003]44号,洪府厅字[2009]493号文,并参照南昌市农房土地征收相关文件及各区农房拆迁实际情况执行。农房住宅实行产权调换与货币补偿两种方式,由农房业主自行选择,产权调换地点:十字街棚户区改造工程范围。

  文/赵显昊 杨琳 记者刘媛

  旁边新闻

  利字街棚改年底建新房

利字街城市棚户区拆迁改造工程现场。记者刘媛摄

  本报讯 记者刘媛报道:南昌利字街城市棚户区改造工程目前拆迁进入收尾阶段,拆迁1171户,已搬迁1024户。工程现场正在进行地勘工作,工程图纸设计已报发改委审查,待批复后有望今年12月底转入工程全面建设阶段,2012年12月可交付给被拆迁户使用。

  项目改造后,居住小区将建成以人为本,舒适、优美、卫生、安宁的生活小区。整个小区总建筑面积304536㎡,安置拆迁2177户,停车位总数为1538个。其中住宅为小高层、高层,共13栋,建筑面积182131㎡。据悉,所建住房主要用于拆迁安置,不作为商品房对外销售。

  晶体建材厂棚改明年初开建新房

  本报讯 记者刘媛报道:作为南昌市第一个国有工矿棚户区改造地块——江西晶体建筑材料厂棚户区(低洼危旧房)改造,拆迁公告发布后10日内145户搬迁,只剩一户未搬迁。而根据项目安排,改造项目计划明年初开建新房,一年左右的时间被拆迁户就可还迁。

  据悉,江西晶体建筑材料厂棚户区改造地块是企业生活区内东北角地块,占地约11亩,土地性质为国有城镇混合住宅用地。现有低洼危旧房建筑面积4856㎡房屋,均为上世纪五十年代初的砖木结构平房,属低洼危旧房。有住户146户,居住人口658人。其中大多数住户为年迈体弱的退休人员以及享受最低生活保障的弱势群体。

来源: 大江网-江南都市报
编辑: 兆明
相关新闻
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
江南今日头版
2010年10月19日头版
新闻排行榜
江南娱乐
图片新闻
江南策划
江南都市
江南都市(第34期)