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我省房产新政暂无限购令
将重点清算高价楼盘土地增值税
大江网-江南都市报 2010-10-26 06:29

  昨日,记者获悉,《江西省人民政府办公厅关于深入贯彻落实国发[2010]10号文件促进全省房地产市场平稳健康有序发展的通知》(以下简称《通知》)出台,10条楼市新政策从税收政策、住房信贷、保障性安居工程、商品房预销售监管等方面,提出了具体措施。该《通知》中,未见限购令的规定。对此专家认为,目前实施限购令的多为沿海发达地区城市。

  清算高价楼盘土地增值税

  加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

  省社科院经济研究所所长麻智辉认为,对高价楼盘的清算,有利于房价的稳定,制止房地产商的哄抬行为。

  新政中暂未下达限购令

  我省规定,自今年10月1日起,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

  记者了解到,新政中未有限购的规定。对此麻智辉提出,日前出台限购令的城市都为沿海发达地区城市,还没有内陆欠发达地区城市有该规定,没有限购在意料之中。江西即使要限购,应对第三套房实施,给予想改善住房条件的居民以空间。

  房价稳定纳入政府考核

  我省要求,年度保障性住房、城市棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。对未达到要求的地区,停止住房建设用地审批及供应。市、县政府从土地出让净收益中提取10%,并从住房公积金增值收益以及政府其他收益中安排资金支持保障性住房建设。

  对于保障性住房建设,实行省人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。市、县长对本地区稳定住房价格和保障性住房建设负有直接责任。省政府将稳定住房价格和住房保障工作,纳入对市、县政府的年度目标管理考核评价体系。

  房产项目按申报价销售

  已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。依法查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,问题严重的要取消经营资格。依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

  做好借款人家庭住房登记记录查询管理工作,今年年底前建立个人住房信息系统。加强房地产市场动态监测和综合分析,及时向社会发布房地产市场供求及房价变动等信息,稳定市场预期。

  清理近年出让的建设用地

  从10月中旬开始,对全省2003年以来出让的建设用地进行逐宗清理。对房地产开发企业囤地、炒地、土地闲置、擅自改变土地用途、拖延开工竣工时间等违法违规行为,要依法依规查处,公开曝光,并暂停向这些企业供应房地产开发用地。对土地闲置满两年的依法依规收回。

  开展一次全省保障性安居工程建设资金管理使用以及市县配套资金到位情况的专项检查。对市、县人民政府稳定住房价格和住房保障工作进行行政效能监察。对政策落实不到位、开工不足、进度滞后、工作不得力的,进行诫勉谈话,并按规定问责。

  文/记者郭宁 实习生张迪

来源: 大江网-江南都市报
编辑: 兆明
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