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市中心项目主导周住宅成交——南昌楼市一周市场报告
大江网-江南都市报 2011-01-19 05:50

  2011年刚开年,南昌楼市成交量开始缓慢增长,新建商品房住宅成交量一直保持在500套以上,而上周住宅周成交量首次突破600套,达到650套。南昌楼市成交量开年迎来一个“小高潮”。同时从区域周成交量分析,市中心项目已经主导了楼市周住宅成交,西湖区成为南昌市区住宅成交量冠军。由于市中心房源的大量推售,市中心项目朝阳绿洲(众鑫城上城)也成了上周项目销售排行榜上的冠军。

  周住宅成交650套 楼市开年成交冲高

  据南昌房地产信息网提供数据显示,上周(1月10日~16日),南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计约为7.4万㎡,环比上涨32%;上周普通住宅总成交套数为650套,环比增幅25%;上周非住宅总成交面积为1.6万㎡,环比上涨33%,总成交套数为124套,比上周少成交11套。既南昌市区住宅周成交量连续几周保持在500套以上之后,楼市住宅周成交量上周突然冲高,成交量突破650套,且成交均价也小幅增长。

  周成交量开年冲高,其主要原因是一方面是春节临近,传统假日行情的的到来,许多开发商为抓住假日行情,纷纷推出新房源,力争年初开启2011年新局面,为全年项目销售定下基调。朝阳绿洲(众鑫城上城)的开盘,恒大绿洲别墅和洋房等产品的推出,满庭春MOMA二期亮相,红谷春晖园房源入市,整个市场,新房源不断地推出,产品类型丰富且区域分布较为广泛,购房者和投资者选择空间较大。另一方面是公司年终奖的发放、资本市场的年底分红,许多投资资本调整资本投资结构,部分新的投资资本开始进入楼市,促使了楼市成交量的大增。

  “2010年在宏观调控日益加强的情形下,成交量和房价还是在持续上涨。2011年,房价下跌压力大。无论是投资资本还是产业资本都普遍看好房地产市场的投资回报。新年伊始,很多投资客就开始调整自己的资本投资结构,将更多的资本投向了房地产市场,将不动产的持有比例增加。而南昌,作为三线城市的代表,目前其房价价格洼地必然会吸引众多的投资资本,这是南昌楼市开年成交量和成交均价突然冲高的主要原因。”平安象湖风情营销总监陈秀平对记者说。

  西湖区成周成交冠军 市中心项目大量涌现

  从区域成交排行分析,上周,西湖区以周成交221套成为区域成交的冠军,一举取代红谷滩区在成交量上的霸主地位。西湖区周成交量能夺魁,得益于市中心项目的房源大量涌现,既有朝阳绿洲(众鑫城上城)为代表的普通住宅,又有力高国际和滨江首府为代表的豪宅公寓,还是以名爵公馆和喜临门公馆为代表的精装公寓。市中心项目大量涌现,房源充足,市中心在未来一段时间内都将是市场的热点。

  上周,在项目周销售套数排行榜上,众鑫城上城以周成交199套成为冠军,也正是众鑫城上城的热销奠定了西湖区周成交量的冠军地位。项目的热销得益于项目本身的价值和开盘价格的合理定位。众鑫城上城地处朝阳洲,项目地段绝佳,享有老城区的完善配套,其价值越来越得到购房者的认可。此次开盘价格虽然接近7700元/平方米,但相比于其他热点区域的同类产品,如世纪中央城,价格还是有相对的优势。此次开盘价格定位较为适中,吸引了众多的市场购房者。

  文/廖林立

来源: 大江网-江南都市报
编辑: 兆明
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