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房屋托管“掉链子” 房东租客心慌慌(图)
城城找房南昌分公司遭投诉 不少房东未收到租金 有租客被下“逐客令”
回应:公司资金链出现问题 10月30日前会陆续把租金续交上
江南都市报 2020-10-14 04:28:32  来源:中国江西网-江南都市报  编辑:冯兆明  作者:曾子怡

文/图 江南都市报全媒体记者曾子怡

  刚刚过去的假期,南昌的徐女士一边寻找租房信息,一边密切关注着维权群里的消息。5月末,她通过城城找房南昌分公司(以下简称“城城找房”)签了为期一年的租房合同,并付款2万余元。如今,房东以未收到房租为由,下达了“逐客令”,让她找不着北。

  连日来,本报记者调查发现,因房屋托管公司“城城找房”资金链出现问题,在南昌就有上百名房东和租客心慌慌。

城城找房南昌营业部

  事发:房东收不到租金 租客住得心慌

  “本来9月份就该支付给我的租金以及押金,现在还未收到。”南昌市民舒女士说,她今年7月末与“城城找房”签订了一份房屋托管合同,托管的房屋位于南昌金域名都小区,时长为5年,由“城城找房”代为出租。

  按照合同,“城城找房”每月需支付1750元给舒女士作为租金,付款方式为按季度付,押金为1个月的房租。

  舒女士说,之所以把房屋托管给“城城找房”,也是图省心,但没想到这才刚开始就出现了收不到租金的情况。

  房东收不到租金,而另一边的租客也是住得心慌。

  “我一口气交了一年的房租,搬进去5个多月了,现在每天都很担心被赶出去。”租住在南昌新建区欧尚国际公馆的徐女士说,此前选择“城城找房”,是看中了有优惠,尤其是采用年付的方式就会便宜更多,交满1年可免3个月房租。

  如今,房东多次上门下“逐客令”,并且扬言换锁,扰乱了徐女士的生活,这让她很苦闷。既然都是签订了合同,并且租客一次性交清了房租,又为什么会出现房东收不到租的情况呢?

  走访:工作人员称公司资金链出问题

  10月13日上午,记者来到红谷滩区新地中心的“城城找房”,现场聚集数十名来讨说法的人。他们大多是未收到今年8月、9月房租的房东。而“城城找房”仅剩1名工作人员在处理此事。

  “目前,公司的资金链出现了一些问题。10月30日之前会陆续把租金续交上。”上述“城城找房”的工作人员表示,江西区域负责人现在不在,他只能这样回复大家。据他所知,不仅是南昌,上海、北京等地均有此类情况发生,总公司也在陆续交付租金,南昌会在10月30日前交付完毕。

  该工作人员还表示,如果房东想要解约,有两种方式,一是房东、“城城找房”、租客三方共同解约,最终和平解约,三方均无需担责;另一种则是作为甲方的房东提出解约,提前解约需支付乙方“城城找房”的违约金。

  讨说法的房东则表示,“城城找房”拖欠租金在先,提出的解约方案又不尽合理,让他们无所适从,“据我们了解,整个南昌托管给‘城城找房’的房源有400多套,很多房东还不知道这回事。”

  第三方企业信息平台“企查查”数据显示,南昌城城房地产经纪有限公司成立日期为2020年9月22日,注册资本为100万元,目前登记状态处于存续。

  说法:谨慎选择托管公司 避免利益受损

  据不完全统计,2019年全国有53家长租公寓倒闭,因资金链断裂跑路的有45家。今年上半年,有16家长租公寓倒闭。进入下半年,又有多家长租公寓“爆雷”。

  在南昌长期从事房地产中介业务的万先生表示,目前房东收不到租金,租客收不到退款的常见“暗操作”不外乎两种。一是托管公司通过嫁接小贷公司,从一开始就收租客半年或一整年的租金,然后去外面收更多房子出租。一旦市场行情不好,房屋出租率不高,最后只有跑路。

  另一种则是存心骗钱,这种做法通常都是高价收房、低价出租,托管公司要求租客一次性付清一年或半年租金,但只付给房东一个月租金,最后,资金收到一定程度就直接卷款跑路。

  万先生说,房屋租赁催生了巨大的市场,许多中介和托管公司如雨后春笋冒出。如何避免此类事件发生,还需要市场监管部门等形成合力。同时,房东和租客也要擦亮眼睛,谨慎选择托管公司,尽量选择有国资背景或者上市公司,避免利益受损。

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