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本报讯 兰春、全媒体记者范晶报道:2015年,南昌市新建县“撤县设区”,开启“城区模式”。在红谷滩区效应日益强化的浸润下,逐步实现置业新建区共享成熟配套的利好。该区上周新建商品住宅成交均价环比上升1.1%,成交面积环比上升108.34%,越来越多的人将安居置业的目光聚集在这里。
数据
上周新建商品住宅成交面积环比上升108.34%
2015年,新建县“撤县设区”,标志着该区域发展进入一个崭新时代,该板块楼市也随之开始驶入快车道。2016年,全区房地产开发投资40.79亿元,比上一年增长25.7%;2017年,这一数据上升到58.21亿元。2018年,该区商品房销售面积403.01万平方米,比上一年增长19.6%。
把时间轴拉近,南昌房信网数据显示,今年3月,新建区新建商品住宅成交均价环比上升3.8%;今年7月,该区新建商品住宅成交均价环比上升1.8%。上周该区新建商品住宅成交均价环比上升1.1%,成交面积环比上升108.34%,销冠楼盘为绿都观澜府。
分析
交通便捷吸纳热门板块外溢需求
新建区位于南昌市西北,东临赣江,105、320国道,昌九、昌樟、温厚高速公路横贯全区。前湖快速路把新建区与红谷滩区连接在一起,缩短了市民前往老城区的通勤时间,打破区域发展壁垒。红湾公路开通,进一步改善区域交通状况。
市民赵先生表示,近年来,新建区交通区位优势渐显,长堎距市行政中心仅10分钟车程,距省级行政中心仅15分钟车程,让新建区有了“近水楼台”的地利优势。
“从目前南昌房地产市场的格局来看,新建区属于待开发板块。首先,因为土储量相较其他板块高,2023年南昌市本级土地供应计划总规模为20297亩,新建区计划供地最多,为5399亩,其中住宅用地670亩。其次,新建区的辖区范围大、商品住宅成交均价相对较低,可以吸纳热门板块的外溢需求。”江西省房地产业协会相关负责人表示,以高层住宅为例,望城新区目前均价9000元/平方米左右,九龙湖均价则为11000元/平方米左右,两个板块距离比较近,还有地铁连接。
对于新建区楼市未来的走势,该负责人说,从相关销售数据来看,今年以来新建区楼市已逐步企稳,预计随着利好政策的先后落地,将进一步增强购房人对该区楼市的信心。
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