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出租房疑甲醛超标 一租户脸上长红斑(图)
暑期租房“旺季”将至 记者多方采访为租户避坑支招
江南都市报 2024-05-24 04:19:49  来源:大江网-江南都市报  编辑:冯兆明  作者:高译丹

  近日,浙江省湖州市一所幼儿园被指甲醛超标导致60多名幼儿流鼻血的消息登上热搜,又一次引发了大家对甲醛超标危害性的关注。暑期临近,租房市场即将迎来“旺季”,你租房之前会请人测甲醛吗?发现甲醛超标时已签署租房合同了该怎么办?江南都市报全媒体记者多方采访,为你支招。

  文/图 本报全媒体记者高译丹

赵女士通过测甲醛试纸测出甲醛超标。

赵女士此前特地购买工业风扇加强通风。

  反映

  入住出租房一周 租户脸上长红斑

  今年4月,在南昌务工的赵女士因工作变动,在经开区租了一套房。但令她感到不安的是,入住仅一个星期,她脸上就突然冒出许多红斑。“看房时没闻到异味,由于是新楼盘,家具也是全新的,我当天就签了租房合同。”赵女士说,入住后她在收拾房间时,打开衣柜门才闻到一股刺鼻的味道,用网上买的甲醛测试盒一测,发现甲醛含量严重超标。她要求房东检测甲醛含量或找专业公司去除甲醛均被拒绝。

  “合同都签了,我想着住满半年算了,直到脸上长出红斑,才惊觉身体已发出警示。”赵女士以此为由,向房东提出解除合同、退还租金的要求,但却被房东拒绝。后来,在赵女士据理力争下,房东最终退了其租金。

  律师

  甲醛超标可协商解除合同或提起诉讼

  如何检测室内甲醛是否超标呢?网上平台的专业甲醛检测治理公司,其服务费用在400元到1500元不等。与之相比,网上购买的手持甲醛检测仪或甲醛测试盒价格相对较低,成为许多租客的首选。中银(南昌)律师事务所律师张艾表示,生活中,许多人用甲醛测试盒作为甲醛检测的依据,但不具备法律效力,只有具备CMA检测资质方出具的甲醛检测结果,才可以作为法律依据。

  租房遇到甲醛超标怎么办?张艾称,根据我国民法典第731条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。所以,承租人在签订租房合同后,如发现所承租的房屋存在甲醛超标需要解除租赁合同,可与出租人协商解决。如协商不成,承租人须及时向法院提起诉讼,维护自身合法权利。

  支招

  防甲醛超标等特殊情况可在合同中另行约定

  如何租房才有保障?南昌市住房和城乡建设局建议,首先,承租人需要租赁房屋时,应对承租房屋的情况进行全面了解,包括产权归属、房屋装修、室内物品状况、物业水电等,在确定没有任何问题时再签订租赁合同,切勿在承租房屋状况不清楚的情况下随意签订合同,以免给自身健康带来不利影响或造成不必要的纠纷。

  其次,签订房屋租赁合同时,应在合同中明确租赁当事双方人员信息、租赁用途、租赁面积、装修及设施状况、租赁期限、租赁价格及支付方式、修缮责任、违约责任、押金退还等条款,如甲醛超标等特殊情况的处理,可在其他条款中约定。此外,房屋承租方可在南昌市住房和城乡建设局网站下载房屋租赁合同(示范文本)并参考使用。

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江南都市报2024-05-23
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